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Sonstige zum kaufen in München-Bogenhausen

Prestigeträchtiges Villenensemble in München-Bogenhausen

Seeligerstr.
81925 München, Bogenhausen
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Kaufpreis
17.000.000 €
Zimmer
12
Fläche
750 m²
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Objekt-ID: 38193777

Objekttyp: Sonstige
Zimmer: 12
Größe: 750.00 m²
Grundstücksfläche: 2.850,00 m²
Verfügbar ab: keine Angabe
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Preise & Kosten

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Preis/m²: 22.666,70 €
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Immobilie

Keller
Baujahr: 1983
Befeuerungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 287,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Objektbeschreibung

Lage & Umgebung
Gelegen in einem der exklusivsten Viertel von München-Bogenhausen, nur wenige Schritte vom renommierten Herzogpark entfernt, bietet dieses seltene Immobilienensemble eine herausragende Gelegenheit in einem äußerst begehrten Wohnviertel. Umgeben von eleganten Villen und privaten Gärten vereint das Anwesen Privatsphäre, Prestige und Entwicklungspotenzial.

Lage & Lifestyle
Die Immobilie profitiert von der Nähe zur Isar, zur Münchner Innenstadt sowie zum internationalen Flughafen München. Bogenhausen ist weithin bekannt für seine exzellenten Schulen, gehobene Gastronomie und kulturellen Einrichtungen – und bietet gleichzeitig den Charme und die Ruhe eines der angesehensten Wohngebiete der Stadt.

Objektbeschreibung
Das Angebot umfasst vier aneinandergrenzende Grundstücke und stellt eine einzigartige Gelegenheit für Privatkäufer oder Investoren dar.
Das größte Grundstück ist mit einer eindrucksvollen Residenz (Baujahr 1955, umfassend saniert 1979–1983)bebaut, die folgende Einheiten umfasst:

-Ein Haupthaus
-Zwei Galerie-Wohnungen (OG + DG)
-Eine separate Zwei-Zimmer-Wohnung (OG)
-Eine Gästewohnung mit separatem Zugang (EG)

Insgesamt bietet die Residenz ca. 750 m² Wohnfläche, alle Etagen erreichbar durch einen Aufzug.
Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger Wellnessbereich mit einem derzeit nicht betriebenen Hallenbad, Whirlpool, zusätzlichen Duschen sowie Hauswirtschafts- und Technikräumen.

Ausstattung & Highlights
-Vier aneinandergrenzende Grundstücke in München-Bogenhausen
-Prestige-Wohnlage nahe Herzogpark
-Großzügiges Villenensemble mit zusätzlichen Wohneinheiten
-Hallenbad und Wellnessbereich
-Aufzug auf allen Etagen
-Modernisierungspotenzial und Möglichkeit zur individuellen Gestaltung

Entwicklungspotenzial
Das Ensemble bietet Flexibilität: Die bestehenden Gebäude können erhalten und aufgewertet werden – oder es kann eine weitere Bebauung an einer der gefragtesten Adressen Münchens angestrebt werden. Damit ist die Immobilie sowohl für Privatkäufer mit hohen Ansprüchen als auch für Investoren, die exklusive Neubauten realisieren möchten, besonders attraktiv.
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Lage

Seeligerstr.
81925 München
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München Bogenhausen

Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 9.301,35 €/m² in München - Bogenhausen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in München liegt derzeit bei 9.626,18 €/m².

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