Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wetzlar

Dieses großzügige Zweifamilienhaus vereint den Charme eines Altbaus von 1935 mit den Vorzügen eines Neubaus von 1975. Auf ca. 269 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 925 m² bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, die große Familie oder Wohnen mit Vermietung.

Die Hauptwohnung befindet sich im rechten Altbau und umfasst den Keller, Teile des Erdgeschosses sowie das komplette Dachgeschoss – inklusive einer im Jahr 2018 eingebauten Sauna. Im Wohn- und Essbereich ist ein Kaminanschluss vorhanden, der für wohlige Wärme und gemütliche Abende sorgt und von dort gelangt man auf die 25 m² große teilüberdachte Terrasse.

Die linke Wohnung im Neubau verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und war 11 Jahre lang zuverlässig vermietet. Sie ist seit März 2025 frei – perfekt für Eigennutzer oder zur erneuten Vermietung. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende ca. 45 m² große Terrasse.

Alle Badezimmer sowie das Gäste-WC sind mit Tageslichtfenstern ausgestattet und schaffen so ein freundliches und angenehmes Raumgefühl.

Der Keller unter dem Altbau ist sowohl von außen als auch direkt aus der Hauptwohnung zugänglich.

Modernisierungen:
• 2010: Modernisierung beider Bäder (1 Bad mit Fußbodenheizung), Ausbau & Dämmung Dachgeschoss
• 2014: Erneuerung großer Teile des Innenausbaus (Deckenverkleidungen, Bodenbeläge)
• 2016: Neues Vinyl in Mietwohnung, neue Türen in Mietwohnung und neue Haustür
• 2018: Einbau der Sauna

Fenster sind in der Mietwohnung größtenteils aus Holz, (in der Eigentümerwohnung aus Kunststoff), teils doppelt, teils dreifach verglast. Beheizt wird das Haus über zwei getrennte Gasheizungen.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.


PROVISIONSFREI!!