Etagenwohnung in Berlin-Kaulsdorf

Erbbaurecht in großzügiger Wohnanlage. Seit 2023 unter Denkmalschutz gestellt. Für den Erwerber können sich dadurch div. Vergünstigungen ergeben. Baujahr 1984, Gebäude mit 9 Etagen. Vollständig saniert im Jahr 1999/2000, danach sind regelmäßig Instandhaltungen vorgenommen worden. Die gebildeten Rücklagen reichen ggf. auch für weitere Investitionen aus.
In der 2 . Etage befindet sich die angebotene Wohnung mit schöner Aussicht in Richtung Osten und Westen (auf der Westseite befindet sich der Balkon) und gutem Raumschnitt. Fahrstuhl im Hause.
Die Wohnung ist vermietet. Die Mieterin wohnt dort seit ca. 40 Jahren und möchte nicht ausziehen. Der Kauf bietet sich ggf. für eine spätere Eigennutzung oder zunächst Kapitalanlage. an. Die Kaltmiete beträgt 424,45 €, die Warmmiete 594,45 €. Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklage 210,00 € (die Nebenkosten des Mieters sind darin enthalten). Die monatliche Erbbaupacht 46,00 €. Die Miete kann in 2 Jahren wieder um 15 % erhöht werden.