Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Spandau

Charmantes Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in gefragter Lage Spandaus

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint historischen Altbaucharme mit modernen Standards und stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Das fünfgeschossige Gebäude umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten mit einer Wohn- und Nutzfläche von 789,23 m². Die laufenden Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungen sorgen für einen gepflegten Zustand und eine nachhaltige Wertsteigerung der Immobilie.

In den vergangenen Jahren wurden umfassende Renovierungen durchgeführt. So wurden sämtliche Fenster, einschließlich der Remise, erneuert, und in allen Wohnungen neue Elektroinstallationen sowie moderne Bodenbeläge (Fliesen und Laminat) verlegt. Zudem wurden in mehreren Einheiten neue Gasthermen installiert, um den Wohnkomfort weiter zu erhöhen. Die zentrale Schließanlage wurde im Jahr 2017 modernisiert, und im Jahr 2024 erfolgte eine Überprüfung sowie eine teilweise Erneuerung der Erdgas-Anlage.

Das Haus verfügt über einen Keller, der den Bewohnern zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden, was die Nebenkosten niedrig hält. Die Beheizung erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung, die regelmäßig gewartet wurde.

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 73.257,22 € und einer Soll-Miete von 79.589,52 € bietet dieses Objekt ein solides Renditepotenzial. Die ruhige, aber dennoch hervorragend angebundene Lage in Spandau macht es zu einer attraktiven Wahl für langfristige Kapitalanleger.