Immobilie in Berlin-Friedenau

Der gepflegte Altbau in der Rheingaustraße 16 wurde im Jahr 1910 errichtet und vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Das Haus umfasst insgesamt 17 Wohneinheiten und befindet sich in einem ruhigen Teil von Berlin-Friedenau, einem der begehrtesten Wohnviertel der Hauptstadt.

Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in gutem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend instand gehalten. In den kommenden Monaten werden die Treppenhäuser umfassend renoviert. Der begrünte Innenhof mit Fahrradstellplätzen bietet den Bewohnern zudem eine ruhige Oase im städtischen Umfeld.
Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das derzeit ungenutzte Dachgeschoss, das mit bestehender Baugenehmigung und genehmigten Grundrissen bereits optimal für den Ausbau vorbereitet ist. So ist Raum für die Schaffung von zwei Wohneinheiten: einer 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62,76 m² sowie einer 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 132,47 m² Wohnfläche. Der genehmigte Grundriss sieht großzügige Wohnbereiche mit separater Küche, tagesbelichtete Badezimmer, Abstellräume sowie Terrassen – darunter eine attraktive Aufdachterrasse – vor. Hohe Decken, eine hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung ermöglichen ein besonderes Wohnambiente mit viel Platz für Paare oder Familien.

Zusätzlich wurde im Rahmen der Baugenehmigung ein Personenaufzug berücksichtigt, der auf den Zwischengeschossen halten soll und zukünftig für einen komfortablen Zugang sorgen wird. Die ruhige, grüne Lage und die solide Bausubstanz machen das Haus zu einem langfristig wertbeständigen Zuhause mit Ausbauoption und Zukunftsperspektive.