Mehrfamilienhaus zum kaufen in Dortmund-Schnee

In begehrter und ruhiger Lage von Dortmund-Schnee steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Wohneinheiten zum Verkauf. Das 1924 errichtete Gebäude wurde zwischen 1986 und 1994 umfassend modernisiert (u. a. Dach, Fenster, Elektrik, Heizung, Fassade) und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 846 m² mit eigenem Garten und befestigtem Hofbereich.

Hinter dem eigenen Garten grenzt ein weiterer Gartenbereich an, der derzeit gepachtet ist, aber optional käuflich erworben werden kann. Diese Pachtfläche von ca. 670 m² ist kein Bauland, sondern eignet sich hervorragend zur gärtnerischen Nutzung, zur Freizeitgestaltung oder als Erweiterungsfläche. Wichtig: Das Hausgrundstück mit Garten gehört vollständig zum Eigentum – es handelt sich bei der Pachtfläche lediglich um eine zusätzliche, angrenzende Gartenfläche hinter dem bestehenden Grundstück. Ein entsprechender Kauf ist möglich und kann zu einem attraktiven Preis realisiert werden.

Die Immobilie ist vollständig vermietet und verfügt über eine stabile Mieterstruktur. Mit den Mietern wurde bereits verbindlich abgestimmt, dass sie bei Bedarf Sanierungsmaßnahmen sowie einer anschließenden Vertragsneugestaltung zustimmen. Auch einem zeitweisen Auszug haben sie bereits zugestimmt, wodurch die Voraussetzungen für eine wertsteigernde Modernisierung und anschließende Neuvermietung – und damit für eine langfristige Renditesteigerung – bereits geschaffen sind.

Das Objekt bietet damit eine seltene Kombination aus Substanz, Lage, Erweiterungspotenzial und Planungssicherheit – ideal für Kapitalanleger mit strategischem Blick und eigener Ausführungskapazität.