Doppelhaushälfte zum kaufen in Osnabrück-Schölerberg

Hier zu verkaufen ist ein sehr schönes Ein-/Zweifamilienhaus als Doppelhaushälftte Bj. 1929 in Toplage oben auf dem Schölerberg am Ende einer Sackgasse.

Holzhauser Weg 26

Es handelt sich in der Nutzung aktuell um ein Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Wohnungen Erdgeschoss und Obergeschoss. Außerdem verfügt das Haus über einen Vollkeller und einen großen Dachboden mit großer Ausbaureserve.

Das Haus ist aktuell vermietet an zwei Parteien:
Einzelperson (Dame) im Erdgeschoss
Studenten-WG (3 Damen) im Obergeschoss

Beide Parteien sind informiert über den Verkauf und auch darüber, dass eine Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer möglich ist. Hier wurde Gesprächsbereitschaft und Lösungsorientierung signalisiert.

Das Haus wurde umfangreich saniert und modernisiert vor ca. 4 Jahren für ungefähr 200.000 €.

- Dach in Teilbereichen inkl. Garagendach
- Fenster kplt. und Wohnungstüren
- Alle Leitungen und Elektrik
- Badezimmer, Wohnungsausstattung, Küchen
- Dämmung oberste Geschossdecke vollständig erneuert
- Glasfaser liegt bereits im Haus und im Erdgeschoss

Es liegt eine umfangreiche Bilddokumentation vor.

Es besteht noch leichter energetischer Modernisierungsbedarf bei der Bj. 2004 Gas Brennwertheizung Viessmann.

Der Keller ist, typisch für ein Haus Bj. 1929, auf der Hangseite leicht feucht. Es wurde ein Sanierputz aufgetragen und es steht ein Trocknungsgerät im Keller, welches alle 2 Wochen einige Stunden läuft. Der Zustand ist in Ordnung und der Keller als Waschkeller und Lagerraum gut nutzbar. Bei Bedarf müsste eine außenseitige Trockenlegung mit Drainage und Abdichtung erfolgen.

Das Grundstück hat mit 820 m² eine tolle Größe und ist nach Westen ausgerichtet, der schöne Garten mit altem Baumbestand und einem Sitzplatz ist sehr gut geeignet für Familien und Kinder zum spielen.

Die Lage am Ende einer Sackgasse (dahinter: Kleingartenanlage) ist ein schöner und ruhiger Ort zum Wohnen für eine Familie.