Haus zum kaufen in Tübingen

Herzlich willkommen in Tübingen zu diesem einzigartigen Gründerzeithaus in idyllischer Lage am Rand der Altstadt. Im Jahr 1900 wurde das Gebäude mit einer Werkstatt im Erdgeschoss und einer Wohnung im Dachgeschoss erbaut. Das Gebäude ist sehr gut erhalten und verfügt mit der Backsteinfassade, dem Mansarddach und den großen Türglaselementen über prägende Stilelemente.

Das Haus bietet auf zwei Etagen großzügige ca. 141 m² Wohn- und Nutzfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer. Die ehemalige Werkstatt im Erdgeschoss wurde ursprünglich als offener Raum mit einer Fläche von ca. 70 m² konzipiert und vermittelt durch die Raumhöhe von ca. 3,0 m und einer Belichtung von drei Seiten einen Loftcharakter. Vor längerer Zeit wurde die Werkstatt zu Praxisräumen umgebaut, hierbei wurden auch leichte Trennwände eingebaut, bis heute werden diese auch so genutzt.
Die sehr hell und freundlich wirkende Wohnung im Dachgeschoss wird über einen separaten Eingang erschlossen und ist vom Charme der Bauzeit geprägt. Sie verfügt über 3 Zimmer, eine Küche sowie einem kleinen Bad und vermittelt durch das Mansarddach eine angenehme Atmosphäre. Besondere Aufmerksamkeit verdienen die gut erhaltenen Pitch-Pine-Dielen und die Zimmertüren aus der Bauzeit. Etwas Staufläche bietet der Spitzboden, der über eine Einschubtreppe im Flur erreicht werden kann. Das Gebäude ist komplett unterkellert, aufgrund der geringen Raumhöhe ist dieser eingeschränkt nutzbar.

Das Gebäude ist an das Nachbarhaus angebaut und befindet sich mit diesem auf einem gemeinsamen Grundstück, das nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt wurde. Beide bilden eine Wohnungseigentümergemeinschaft, wobei die Bewirtschaftung und die Instandhaltung beider Gebäude weitgehendst unabhängig voneinander erfolgt. Der großzügige Garten auf der Nordseite des Grundstücks wird gemeinschaftlich genutzt. Vor dem Gebäude kann auf dem privaten Weg ein Auto geparkt werden.

Die Wohnung und die Praxis sind unbefristet vermietet, die Kaltmiete beläuft sich aktuell auf 1.825,00 €/Monat.

Das Gebäude befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Es wurde teilweise Anfang 2000 modernisiert wurde, ohne dabei den Charakter zu verändern. Die beiden Einheiten werden mit je einer Gasetagenheizung beheizt.

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit Eigentümer dieses charmanten und einmaligen Gründerzeithauses zu werden. Bei Bedarf kann das Gebäude auch als Wohnhaus genutzt werden. So könnte im Erdgeschoss ein Wohntraum erfüllt werden, in dem das ehemalige "Werkstatt-Loft" zu einem großzügigen, offenen Wohn-/Ess- und Arbeitsbereich mit offener Küche umgestaltet wird. Über einen bestehenden Zugang zum Treppenraum können beide Geschosse miteinander verbunden werden.