Etagenwohnung in Berlin-Charlottenburg

In begehrter Lage von Berlin-Westend, nur wenige Schritte vom Theodor-Heuss-Platz entfernt und dennoch angenehm ruhig gelegen, erwartet Sie diese lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im dritten Stockwerk des Gartenhauses eines prachtvollen, unter Denkmalschutz stehenden Altbaus aus dem Jahr 1895. Das Gebäude beeindruckt mit seinen besonders schönen Stilelementen der Gründerzeit, die liebevoll erhalten wurden.

Die Wohnung selbst ist aktuell vermietet und besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, den unverbauten Blick ins Grüne sowie wunderschöne, sehr große Doppelkastenfenster, die für ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl sorgen. Der klassische Altbaucharme wird durch abgezogene Dielenböden unterstrichen, während in der Küche ein stilvoller Terrazzo-Boden Akzente setzt. Der sonnige Südbalkon lädt zum Entspannen ein – ob mit dem Morgenkaffee oder beim Ausklingen des Tages.

Der Grundriss ist durchdacht: Neben dem großzügigen Wohnzimmer und dem gemütlichen Schlafzimmer verfügt die Wohnung über eine separate Küche mit Einbauküche, praktische Abstellkammer und einen charmanten kleinen begehbaren Kleiderschrank. Das Tageslichtbad mit Wanne bietet zusätzlichen Komfort.

Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gepflegten Hofes, der Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bereithält. Die ruhige Lage im Gartenhaus verbindet historische Altbauatmosphäre mit einer erholsamen Wohnqualität – und das in einem der gefragtesten Viertel Berlins.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 509,76€. Betriebskostenvorauszahlung von 42,89€ und eine Heiz- und Wasserkostenvorauszahlung in Höhe von 140,24€ ergeben eine monatliche Warmmiete in Höhe von 692,89€.