Dachgeschosswohnung in Berlin-Niederschönhausen

Objektnr: 1068411

Charmante Kapitalanlage in Berlin – gepflegt, zentral und mit langjähriger Mieterschaft.

Diese Immobilie vereint Ruhe und urbanes Leben auf besonders reizvolle Weise. In einer beschaulichen und sicheren Nebenstraße gelegen, genießen Ihre Mieter (derzeit frische Rentner) hier ein entspanntes Zuhause – und sind dennoch nur einen Spaziergang entfernt vom pulsierenden Berliner Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen. Ideal für alle, die die Vielseitigkeit der Hauptstadt schätzen.

Seit 2002 wird die Wohnung von denselben Mietern liebevoll bewohnt und gepflegt, was ihren einladenden Charakter zusätzlich unterstreicht. Trotz ihres Baujahrs befindet sich die Wohnung ebenso wie das gesamte Mehrfamilienhaus in einem sehr guten Zustand – ein Zeichen für den sorgfältigen Umgang der Bewohner und die kontinuierliche Pflege durch die Hausgemeinschaft. Eine Kernsanierung hat seit der Errichtung nicht stattgefunden und ist in absehbarer Zeit auch nicht notwendig.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 7.893,60 €. Die letzte Mieterhöhung ist 01/2025 erfolgt und die monatliche Betriebskostenvorauszahlung der Mieter beträgt 238,00 €. Das monatliche Hausgeld beträgt etwa 343,54 €.

Im 4. Obergeschoss, welches über einen Aufzug erreicht werden kann, erstreckt sich die ca. 63,54 m² große Wohnung über 3 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 gemütliche Schlafzimmer. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Einbauküche und ansprechende Laminatböden gehören ebenfalls zur Ausstattung. Die Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom persönlichen Rückzugsort bis hin zum kreativen Hobbybereich.

Für entspannte Stunden an der frischen Luft steht ein Balkon zur Verfügung. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während ein eigener Tiefgaragenstellplatz den sicheren Platz für ein Fahrzeug garantiert. Hausreinigung und Winterdienst sind bereits im Angebot inbegriffen und sorgen für ein komfortables Wohnerlebnis – sowohl für Ihre Mieter als auch für Sie als Eigentümer.

Eine Kapitalanlage, die durch ihre Lage, ihren gepflegten Zustand und ihre treue Mieterschaft überzeugt.