Erdgeschosswohnung in Passau-Altstadt

Im Herzen der Passauer Altstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die sich inmitten eines historischen Juwels befindet. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit rund 15 Einheiten stammt vermutlich aus dem 14. Jahrhundert und diente einst als Schiffsmeisterhaus – ein Zeugnis der reichen Geschichte der Dreiflüssestadt.

Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche historische Bedeutung: Laut einer Stellungnahme des Landesamtes für Denkmalpflege aus dem Jahr 1985 besitzt sie “eine besondere, übergeordnete Bedeutung. Nach Baumasse, Großzügigkeit der Anlage, Ausstattung, aber auch nach der Vielfalt der historischen Details… gehört es zu den wichtigsten Baudenkmälern der Stadt.” Schon allein diese Einschätzung unterstreicht den ganz besonderen Wert dieses Objekts.

Die zum Verkauf stehende Fläche umfasst großzügige ca. 118,78 m², die ursprünglich als Weinschenke dienten. Inklusive eines 28,09 m² historisch gewölbten Raumes im UG, der damals als Weinlager genutzt wurde. Die Kombination aus gotischen Spitzbögen, Kreuzgewölben und barockgeschnitzten Türen verleiht jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre – Geschichte wird hier spürbar.

Vier verschiedene Zugänge zur Einheit sorgen für Flexibilität: zur Gasse hin, über zwei Zugänge über den Hausflur sowie über einen alten Kellerabgang im Innenhof. Letzterer eröffnet nicht nur einen Zugang, sondern führt in den reizvollen, begrünten Innenhof mit Arkaden, der zu den prägenden Merkmalen des Hauses zählt.

Raumgestaltung & Ausstattung im Überblick:
- Ein großer Wohn- & Essbereich mit Zugang zum Gewölbe im UG durch eine hochwertig geschreinerte Falttür
- Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
- Funktionales Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
- Großzügiges Schlafzimmer mit Raum für Schrank und Arbeitsplatz
- Der ehemalige Weinkeller dient heute als Wohnraumerweiterung – ideal als Hobbyraum, Musikzimmer oder Gemeinschaftsbereich

In den letzten Jahren wurden gezielte Renovierungen durchgeführt: neue Heizkörper und eine moderne Gastherme (2016), die Erneuerung der Dielen im Wohnbereich, Installation der Schreiner-Falttür zum Gewölbekeller sowie ein Austausch der Elektrosicherungen.

Die Nutzung als hochwertige Ferienwohnung liegt nahe: Eine historische Umgebung, kombiniert mit modernen Wohnkomfort – ein ideales Ambiente, das Gästen Geschichte erzählt. Ebenso geeignet ist die Einheit für Paare zur Vermietung oder für Eigennutzer, die besonderen Wert auf Charme und Individualität legen.

Monatliches Hausgeld:
- 124,56 € Betriebskosten (zzgl. Gasabschlag iHv. ca. 92 € pro Monat)
- 59,44 € anteilige Rücklagenbildung
= gesamt: 184,00 € mtl.

Ergänzend steht eine Rücklagenreserve von ca. 107.000 € zur Verfügung – eine solide Basis für langfristige Werterhaltung und Investitionssicherheit.

Optionales Investment im selben Haus:
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, eine weitere Einheit im Gebäude zu erwerben: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,07 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil. Der Kaufpreis beträgt 349.000 € – eine seltene Gelegenheit, in einem der bedeutendsten Baudenkmäler Passaus gleich doppelt zu investieren.