Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kassel-Fasanenhof

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Kassel bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in eine solide Bestandsimmobilie mit stabiler Vermietung zu investieren. Das Gebäude wurde 1935 errichtet, 1992 kernsaniert (fiktives Baujahr 1992) und laufend modernisiert. Auf einem Grundstück von ca. 433 m² verteilen sich rund 160 m² Wohnfläche auf zwei gut geschnittene Zweizimmerwohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit funktionalen Grundrissen, hellen Räumen und zeitgemäßen Bädern. Küchen sind in den oberen Einheiten bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Die Fotos vermitteln einen authentischen Eindruck der gepflegten Wohnsituation und Ausstattung.

Ein Vollkeller mit separaten Abstellräumen für jede Einheit, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie der direkte Zugang zum Garten mit Schuppen bieten zusätzlichen Nutzwert. Ein PKW-Stellplatz ist vorhanden und separat vermietbar (marktgerecht ca. 50–60 € monatlich).

Die Immobilie ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 15.204 €, was einer Bruttorendite von rund 4,2 % entspricht. Mit einer gefragten Lage, kontinuierlicher Instandhaltung und stabiler Mietstruktur ist dieses Objekt eine wertstabile Anlage mit langfristiger Perspektive.

Eine externe Hausverwaltung besteht nicht. Die Verwaltung erfolgt derzeit durch den Eigentümer.

Kennzahlen auf einen Blick
- Jahresnettokaltmiete: 15.204 €
- Bruttorendite: ca. 4,2 %
- Faktor: ca. 23,6
- Wohneinheiten: 3 (voll vermietet)
- Stellplatz: 1x (nicht vermietet)