Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bremen-Aumund-Hammersbeck

In sowohl ruhiger als auch gut angebundener Lage von Aumund-Hammersbeck wartet diese attraktive Immobilie auf vorausschauende Kapitalanleger und erstreckt sich mit ca. 371 m² über das Erdgeschoss, zwei Etagen sowie ein Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche sowie zwei Garagen im Keller.
Es handelt sich hierbei um ein freistehendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 getrennten Wohneinheiten. Angrenzend am Haus befinden sich noch zwei weitere Garagen sowie vier Kfz- Stellplätze auf dem Hintergrundstück.
Das Objekt befindet sich dank konstanter Instandhaltungsmaßnahmen in einem gepflegten Allgemeinzustand und präsentiert sich als attraktive Investitionsgelegenheit.
Straßen- und Rückseitig ist das Haus verkleinert und befindet sich in einem guten energetischen Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde von einem Jahr durch eine neue Gas-Brennwert-Therme erneuert.

Die 6 voll vermieteten, jeweils 2- Zimmer Wohnungen überzeugen durch freundliche sowie gut geschnittene Räumlichkeiten. Die beiden 2- Zimmer Wohnungen im Erdgeschoss, die ursprünglich zu gewerblichen Zwecken konzipiert und genutzt wurden sind 1995 bzw. 2017 zu Wohnungen umgebaut worden und befinden sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Beide Wohnungen haben separaten Eingängen und verfügen über einen eigenen kleinen Gartenanteil. Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sind relativ einfach ausgestattet und verfügen darüber hinaus jeweils über Balkons oder Loggien.
Vorteilhafte Wohnungsgrößen zwischen ca. 51 m² bis rund ca. 72 m² Wohnfläche versprechen auch zukünftig großes Vermietungspotenzial für alle vorhandenen Einheiten und ermöglichen die Vermietung an eine breite Zielgruppe.
Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert, zu jeder Wohneinheit gehört je ein Kellerabteilt zu.
Bei den derzeitigen Mieteinnahmen ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 31.680 €. Darüber hinaus sind die vermieteten Wohnungen für den Stadtteil teilweise zu moderaten Mietpreisen vermietet, sodass hier zukünftig noch weiterer Mietsteigerungspotenzial besteht.
Die Mieter erwiesen sich stets als zuverlässig und unkompliziert, sodass die Zahlungen fristgerecht erfolgen und keinerlei Mietrückstände vorliegen. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich zudem durch gelebte Hilfsbereitschaft, gegenseitiges Entgegenkommen und ein harmonisches Miteinander aus.