Etagenwohnung in Frankfurt-Westend-Nord

In exponierter Geschäftslage des Frankfurter Stadtteils Dornbusch bietet diese vermietete Büroetage eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Einheit erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit Aufzug (Baujahr 1985), umfasst ca. 250 m² Nutzfläche und ist bis zum 31.12.2029 an eine etablierte Steuerberatungskanzlei vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf 84.000 €.

Die Fläche wurde 2022 umfangreich modernisiert, in 2025 renoviert und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung. Teilklimatisierung, EDV-Verkabelung, hochwertige Einbauten, Deckenspots, einheitliche Fliesenböden und doppelt verglaste Holzfenster sorgen für zeitgemäßen Arbeitskomfort und ein stimmiges Gesamtbild.

Zum Objekt gehören neun Tiefgaragenstellplätze und zwei abgeschlossene Keller- bzw. Archivräume.

Das monatliche Hausgeld beträgt rund 1.000 € inklusive Heizkosten.

Dank der zentralen Lage und einer wirtschaftlich soliden Mieterin bietet diese Immobilie stabile Erträge und langfristige Perspektiven – ideal für Anleger mit Fokus auf werthaltige Bestandsobjekte.