Etagenwohnung in Wiesbaden

+++ PROVISIONSFREI für den Käufer +++

2-ZIMMER-WOHNUNG in begehrter Lage von Wiesbaden
Großzügige, helle 2-Zimmer-Wohnung im 3. OG mit modernisiertem Aufzug, Süd-West-Balkon, Gäste-WC, Tiefgaragenstellplatz und großem Kellerraum.

Wohnfläche: ca. 54,32 m²
Ausrichtung: Süd-West (Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
Baujahr: ca. 1993
Zustand: gepflegt
Heizung: Gas-Zentralheizung

Modernisierungen u.a.:
- 2025 Rollladen Balkontür
- 2021 Aufzüge, Parkettboden
- 2018 Klingelanlagen

Rücklagen (31.12.2024):
Wohnung: ca. € 4.937 | WEG gesamt: ca. € 269.901

Kaufpreis gesamt: € 209.000 (Wohnung € 197.000 + TG-Stellplatz € 12.000)
Aktuell vermietet: Nettomiete gesamt € 620/Monat (€ 7.440/Jahr)

Hinweis:
Die separate Auflistung erfolgt aufgrund der in den Immobilienportalen vorgegebenen unterschiedlichen Rubriken zur Preisangabe.
Da die Portale auch einen Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ausweisen, wird so eine Vergleichbarkeit zu anderen Objektangeboten ohne Garagen oder Stellplätze erreicht.
Wohnhaus, Doppelgarage und Stellplätze gehören somit zusammen und können nicht getrennt erworben werden.

WEG: 55 Einheiten, 2 Häuser, gemeinsame Tiefgarage
Keller: eigener Raum mit Strom, Wasch-/Trockenraum mit Münzgeräten
Außenbereich: Spielplatz mit Sitzgelegenheit

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: ca. 156 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1993
Energieskala: E
Energieausweis gültig bis: 16.03.2028

Weitere Bilder, Grundriss & 360°-Rundgang:
Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé nach Ihrer Anfrage zu.