Mehrfamilienhaus zum kaufen in Rostock-Kröpeliner Tor
Ertragsreiches Mehrfamilienhaus mit Garagenanlage in der begehrten KTV - Faktor 19,62!
18057
Rostock, Kröpeliner Tor
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- Kaufpreis
- 1.579.000 €
- Zimmer
- 21
- Fläche
- 420.89 m²
2 Aufrufe
Objekt-ID: 38324375
| Objekttyp: | Mehrfamilienhaus |
| Zimmer: | 21 |
| Größe: | 420.89 m² |
| Grundstücksfläche: | 655,00 m² |
| Verfügbar ab: | keine Angabe |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 1.579.000 € |
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| Provision: | Nein |
| Preis/m²: | 3.751,57 € |
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Immobilie
Garage
| Baujahr: | 1930 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieausweis: | Energieausweis nicht notwendig (Denkmalschutz) |
Objektbeschreibung
Das ca. 1930 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst acht vermietete Wohneinheiten und befindet sich in gepflegtem Zustand. Sechs Wohnungen im Erdgeschoss bis zum 2. Obergeschoss weisen Wohnflächen zwischen ca. 56 m² und ca. 58,4 m² auf. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über ca. 38 m² bzw. ca. 47 m². Diese Wohnungsgrößen sind in diesem Wohnviertel besonders nachgefragt.
Eine professionelle Hausverwaltung betreut derzeit die Liegenschaft. Mieterwechsel erfolgten stets ohne Leerstand und brachten jeweils erhebliche Mietsteigerungen mit sich. Derzeit werden zwei Wohnungen umfassend renoviert. Nach Abschluss der Arbeiten werden diese ertragsstark neu vermietet. Das zeigt auch das zusätzliche Steigerungspotenzial der anderen Wohnungen.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt ab dem 01.11.2025 bei 11,74 €/m².
Aufgrund der vorhandenen Abgeschlossenheitsbescheinigung ist zudem eine Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) möglich.
In 2025 wurde eine Fernwärmeleitung in die Immobilie verlegt und eine neue Heizungsanlage installiert
Das Grundstück umfasst ca. 655 m² und ist mit 12 Garagen sowie drei Kfz-Stellplätzen bebaut. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.
JNKM ab 01.11.2025: 80.490,72€
Eine professionelle Hausverwaltung betreut derzeit die Liegenschaft. Mieterwechsel erfolgten stets ohne Leerstand und brachten jeweils erhebliche Mietsteigerungen mit sich. Derzeit werden zwei Wohnungen umfassend renoviert. Nach Abschluss der Arbeiten werden diese ertragsstark neu vermietet. Das zeigt auch das zusätzliche Steigerungspotenzial der anderen Wohnungen.
Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt ab dem 01.11.2025 bei 11,74 €/m².
Aufgrund der vorhandenen Abgeschlossenheitsbescheinigung ist zudem eine Aufteilung nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) möglich.
In 2025 wurde eine Fernwärmeleitung in die Immobilie verlegt und eine neue Heizungsanlage installiert
Das Grundstück umfasst ca. 655 m² und ist mit 12 Garagen sowie drei Kfz-Stellplätzen bebaut. Zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude.
JNKM ab 01.11.2025: 80.490,72€
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Lage
18057 Rostock
Rostock Kröpeliner Tor
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 3.799,80 €/m² in Rostock - Kröpeliner Tor. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Rostock liegt derzeit bei 4.212,91 €/m².
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