Mehrfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Biesdorf

Das attraktive Wohn und Geschäftshaus „Zur Ausspanne“ befindet sich in zentraler Lage von Berlin-Biesdorf und präsentiert sich als hervorragend gepflegte Altbau-Immobilie mit modernem Ausstattungsstandard.

Das Objekt ist seit vielen Jahren vollständig und zuverlässig vermietet. Sämtliche Mietverhältnisse bestehen langfristig und zeichnen sich durch eine stabile, solide Mieterschaft aus. Damit bietet die Immobilie ein hohes Maß an Planungssicherheit für Kapitalanleger.

Insgesamt umfasst das Haus fünf großzügig geschnittene Altbauwohnungen mit hellen, freundlichen Zimmern sowie zwei kleine Büro-/Praxiseinheiten und ein Ladengeschäft im Erdgeschoss. Die Wohnräume überzeugen durch einen ruhigen Blick in den Oberfeldpark sowie – auf der Straßenseite – bis zu den Müggelbergen.

Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf rund 122.400 €. Auf Basis des Kaufpreises von 2.995.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 24,5 sowie eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,1 %.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1895 errichtet und fortlaufend instandgehalten. Eine umfassende Sanierung erfolgte 2002, zuletzt wurde das Haus 2025 modernisiert. Die technische Ausstattung entspricht einem zeitgemäßen, gehobenen Standard. Besonders hervorzuheben ist die neue Viessmann Wärmepumpen-Hybrid-Brennwertgas-Zentralheizung (2025) mit elektronischen Wärmemengenzählern und zentraler Warmwasserbereitung.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

4 Etagen

5 Wohneinheiten

3 Gewerbeeinheiten

8 Kellereinheiten

2 Dachterrassen

Einbauküchen vorhanden

Bodenbeläge überwiegend Holzlaminat, moderne Fliesen in Bädern und Nebenräumen

weiße Wandgestaltung (Glattputz / Tapete)

zentrale Schließanlage und Wechselsprechanlage

Kabelfernsehen und DSL-Anschluss

Der gepflegte Altbau vereint historischen Charme mit moderner Technik – ein solides Anlageobjekt in bester Berliner Lage.