Reiheneckhaus zum kaufen in Frankfurt-Riedberg

Das sehr schöne Reihenendhaus im Erbbaurecht auf einem Top-Garteneckgrundstück mit eigenem Carport und knappen 340 m² hat 4,5 Zimmer (Galerie als 1/2 Zimmer) sowie einen großzügigen Hobbyraum im UG. Es wurde in den Jahren 1999/2000 von einem renommierten Bauträger (Fa. Bauwens Köln im Auftrag des Bauträgers CKV München) in Massivbauweise errichtet und von den Eigentümern liebevoll mit zahlreichen Sonderwünschen (z.B. Glaspergola, elektrische Markisen, großteils Fußbodenheizung, teilweise elektrische und programmierbare Rollläden und v.m.) ausgestattet und im Ende 2000 erstbezogen. Ihr neues Zuhause befindet sich in sehr guter Lage im Quartier Bonifatiusbrunnen am begehrten Frankfurter Riedberg. Es liegt an einer ruhigen Anliegerstraße bzw. Anliegergehweg und damit sehr kinderfreundlich. Der zweite und dritte Zugang erfolgt über den Garten bzw. den Carport. Das gesamte Eckgrundstück ist sehr schön eingefriedet und eingewachsen und besitzt zwei schöne Terrassen mit Pergola/Markise (Süd) bzw. Markise (Süd-West). Die Wohn- und Nutzfläche (WNF) des Hauses beläuft sich auf großzügige 201 m², davon ca. 150 m² Wohnfläche in EG, OG und DG sowie ca. 53 m² Nutzfläche im voll beheizbaren und in Wohnraumqualität ausgebautem UG.

Sie betreten Ihr neues Wohlfühlzuhause über Stufen durch die massive Eingangstür mit schönem Glasvordach und gelangen zunächst in die ca. 7 m² große Diele mit Garderobe und praktischem Abstellraum (ca. 1 m²). Von dort geht es über eine Glastüre in den sehr einladenden offenen und hellen Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern (ca. 32 m²). Im Eingangsbereich befindet sich zudem das ca. 2 m² große Gäste-WC.
An den Wohn-/Essbereich schließt sich die ca. 9 m² große Einbauküche (Fa. Brugman nunmehr Fa. Plana) mit schwarzer Arbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens mit AEG-Abzugshaube (Abluft) und Side by Side Kühlschrank mit Icemaker von Samsung. Vom Wohnbereich gelangen Sie über zwei Sicherheitstüren auf die großzügige Gartenterrasse (ca. 15 m², bei 50% Ansatz ca. 7,5 m² Wfl.) und in den schön eingewachsenen und großen Garten. Dieser bietet zusammen mit dem Vorgarten eine Fläche von ca. 250 m², ein Gartenhaus sowie eine gut eingewachsene, blickdichte Hecke. Das Top-Riedberger-Einfamilienhaus ist mit den beiden Terrassen und Garten nach Südwesten bzw. Südosten ausgerichtet (2. Terrasse ca. 10 m², bei 25% Ansatz ca. 2,5 m² Wfl.).

Über die Treppe mit massiven Buchenholzstufen geht es in das Obergeschoss mit 2 Schlafzimmern (ca. 23 m² und ca. 16 m²). Über den Flur (ca. 4 m²) gelangen Sie in das gut ausgestattete Tageslicht-Badezimmer (ca. 7 m²) mit zwei Waschbecken, Whirlpool-Badewanne und Dusche.

Über eine weitere Treppe geht es in das Dachgeschoss mit einem hellen Dachstudio (ca. 26 m²), das durch eine Tür vom Rest des Hauses abgetrennt werden kann und sich als Elternbereich mit der Möglichkeit der Nachrüstung eines Bades (ca. 5 m²) anbietet. Zusätzlich bietet das Dachstudio die Möglichkeit über eine Treppe auf eine zusätzliche Galerie (Dachspitz) mit ca. 11 m² zu gelangen (halbes Zimmer). Diese bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten. Das Dachstudio verfügt über bodentiefe Fenster und einen praktischen, weiteren Abstellraum, in dem sich auch die Gastherme aus 2000 (Boiler aus 2025) befindet (ca. 4 m²), Der Flur vor der Türe ist ca. 1 m² groß.

Das beheizbare in Wohnraumqualität ausgebaute UG besteht aus drei Kellerräumen von ca. 19, ca. 12 und ca. 8 m² und bietet entsprechend viel Hobby- oder Stauraum. Erschlossen wird es durch einen Flur mit ca. 6 m². Der Hausanschlussraum von ca. 7 m² bietet eine Waschküche und weitere Abstell- und Lagerfläche.