Doppelhaushälfte zum kaufen in Frankfurt-Schwanheim

** Verkauf im Verkäufer-Alleinauftrag ohne zusätzliche Käuferprovision! **

In der Siedlung Goldstein erwartet Sie dieses familienfreundliche Einfamilienhaus mit Schwimmhalle auf einem rd. 696m² Erbbaugrundstück – ein Objekt mit viel Platz, interessanter Architektur und hohem Potenzial für die persönliche Gestaltung.

Das Haus wurde ursprünglich um 1933 errichtet, in den späten 1960er-Jahren umfassend umgebaut und erhielt Anfang der 1970er-Jahre den markanten Anbau der Schwimmhalle. Mit einer Wohnfläche von ca. 129 m² sowie zusätzlichen ca. 120 m² Nutzfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familienleben, Hobbys und Arbeiten.

Das Erdgeschoss überzeugt durch seinen klassischen Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zum Essbereich sowie zur separaten Küche. Ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein zusätzliches Arbeitszimmer ergänzen die Etage. Besonders hervorzuheben ist die zur Gartenseite ausgerichtete Schwimmhalle, die mit rund 73 m² Fläche ein außergewöhnliches Highlight darstellt und als private Wellness-Oase genutzt werden kann – oder durch Umgestaltung eine großzügige Erweiterung nach Ihren Bedürfnissen werden kann. Derzeit ist das Schwimmbad stillgelegt. Bei der Stilllegung wurde darauf geachtet, dass eine Wiederinbetriebnahme möglichst problemfrei erfolgen kann.

Im Obergeschoss stehen drei helle Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick in den Garten. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet.

Der Kellerbereich umfasst insgesamt fünf Räume, darunter den Heizungsraum und ein separates Öltanklager. Damit ist reichlich Platz für Stauraum, Vorräte oder auch für handwerkliche Aktivitäten vorhanden.

Ein besonderes Bauteil des Grundstücks ist das separate Hinterhaus, das nicht zu Wohnzwecken dient, jedoch attraktive Nutz- und Lagerflächen sowie einen überdachten Freisitz bietet. Für Fahrzeuge steht eine großzügige Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz zur Verfügung.

Das Grundstück umfasst ca. 696 m². Es ist ein Erbbaurecht, das nach Kauf bis zum 31.12.2111 läuft. Der Erbbauzins nach Kauf beläuft sich auf 3.904,80 EUR pro Jahr (monatlich 325,40 EUR).

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand. Viele Elemente stammen noch aus dem Umbaujahr 1969, wie etwa die Holz-Doppelverglasung und die Bäder. Die Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung wurde 1999 erneuert. Im Zuge des Kaufs können Sie hier Ihre persönlichen Wohnwünsche umsetzen – gerne beraten wir Sie zu Ihren Möglichkeiten!