Hochparterre-Wohnung in Berlin-Grunewald

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in der Auguste-Viktoria-Straße 5, 5a und 5b in 14193 Berlin wurde im Jahr 1920 erbaut und präsentiert sich heute als gepflegtes Wohnensemble in einer der begehrtesten Lagen der Hauptstadt. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Werterhalt und Komfort: In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt, darunter die Erneuerung der Fassaden und Balkone (2016), der Austausch der Treppenhausfenster (2016), sicherheitsrelevante Nachrüstungen am Dach (2023), die Sanierung einzelner Dachbereiche (2024) sowie eine neue Hofbeleuchtung und erweiterte Fahrradstellplätze (2023).

Aktuell laufen vorbereitende Maßnahmen für eine Strangsanierung: 2025 wurde eine Kamerabefahrung der Abwasserleitungen beschlossen, um den Zustand als Grundlage für zukünftige Sanierungsarbeiten zu dokumentieren. Zukünftig geplant ist außerdem die Modernisierung des Treppenhauses im Vorderhaus (Nr. 5), inklusive neuer Hauseingangstür und Deckenbeleuchtung.

Das monatliche Wohngeld für die hier angebotene Wohnung wurde ab 01.08.2025 auf 424,00 € reduziert, da keine weiteren Rücklagenzuführungen erforderlich sind, da die Eigentümergemeinschaft finanziell solide aufgestellt sind.

Die zum Verkauf stehende Einheit befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) rechts, Hausnummer 5, mit einem rechnerischen Wohnflächenanteil von 117,41 m².
Sie verfügt über vier Zimmer, eine großzügige Küche (ca. 15 m²), ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein separates Gäste-WC. Der hintere Raum mit ca. 30 m² wurde durch eine Leichtbauwand geteilt und bietet dadurch zwei separate Zimmer. Ein überdachter, gefliester Balkon ergänzt die Wohnfläche und lädt zum Verweilen ein.

Die Deckenhöhe von ca. 3,55 m verleiht den Räumen Großzügigkeit, im Flur wurde eine Zwischendecke auf 2,65 m eingezogen, um praktischen Stauraum zu schaffen.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung (2009) versorgt, Warmwasser erfolgt dezentral. Ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung von Gemeinschaftskellern und Garten stehen zur Verfügung.