Villa zum kaufen in Berlin-Nikolassee

Die stilvolle Stadtvilla in der Waltharistraße 34, welche im Jahr 1910
errichtet und im Jahr 1925 umgebaut wurde, steht auf einem 862 qm
großem Grundstück im sogenannten Wagnerviertel in Berlin-Nikolassee. Bei
dem Gebäude handelt es sich um einen bauzeittypischen Mauerwerksbau
mit Teilunterkellerung. Es verfügt über drei Geschosse zzgl. ausgebautem
Walmdach. Das Gebäude wurde zurückgesetzt von der Straße mit einem
gebietstypischen Vorgarten und gusseiserner Einfriedung errichtet.

Die Fassade verfügt über einen geklinkerten Sockel und bauzeitlich gut
erhaltenen Fassadenstuck bestehend aus Säulen, Gesimsbändern und
Pilastern aus Muschelkalkstein. Die Ausstattung ist größtenteils Original
mit Parkett, Dielen, Doppelkastenfenstern, Türen mit den dazugehörigen
Beschlägen und historischen Fliesen.

Die Villa ist als repräsentatives Wohnhaus konzipiert. Die Erschließung der
Etagen erfolgt über ein großes und offenes Treppenhaus, die Grundrisse
sind lichtdurchflutet und die Raumhöhen altbaucharakteristisch großzügig.
Im Gartengeschoss ist eine Einliegerwohnung, eine Atelierwohnung sowie
eine Sauna mit Ruhebereich und Außenterrassen vorgesehen. Die Beletage
bietet vier Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche mit direktem Zugang
zur Gartenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls vier Zimmer,
ein Masterbad sowie eine Südwest-Loggia. Das Dachgeschoss kann drei
weitere gut geschnittene Räume beinhalten. Zur Gartenseite ist eine ca.
20 m² große Dachterrasse vorhanden.

Für eine alternative Nutzung liegt eine Baugenehmigung für die
Aufteilung des Hauses in fünf Eigentumswohnungen einschließlich
Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung vor.