Immobilie in Berlin-Spandau

Ihr Mein Makler Berlin-Spandau Team freut sich, Ihnen eine ganz besondere Immobilie vorstellen zu dürfen!
Diese 2,5-Zimmer-Wohnung in Berlin-Spandau ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger ein echtes Highlight. Aktuell ist sie an eine nette, junge Mieterin vermietet, die bereits seit vier Jahren dort wohnt. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Frist von drei Monaten möglich – die Mieterin wurde darüber bereits informiert.

Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend. Hier genießen Sie nicht nur eine ruhige und angenehme Atmosphäre, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Dachterrasse mit ca. 6,5m² Fläche, die in den ruhigen, grünen Hinterhof hinausgeht und nach Westen ausgerichtet ist.

Mit einer Wohnfläche von ca. 62 m² und einer gut durchdachten Raumaufteilung bietet die Wohnung alles, was das Herz begehrt. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss bzw. im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1954 erbaut wurde. Das Dachgeschoss sowie alle Etagen wurden im Jahr 1996 vollständig ausgebaut darunter neue Elektrik und die Heizungsanlage sowie der komplette Dachausbau.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Dielenbereich, von dem aus allen Räumen zugänglich sind. Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Rückzugsorte und hat direkten Zugang zur Terrasse. Die separate Küche lässt ebenfalls keine Wünsche offen.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle und geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse – der perfekte Ort, um den Feierabend in ruhiger Atmosphäre zu genießen.

Neben dem Wohn- und Schlafzimmer steht Ihnen ein weiteres kleines Arbeitszimmer mit ca. 4 m² zur Verfügung – ideal als Homeoffice oder Ankleide. Die Böden sind mit Laminat ausgestattet, der Bodenbelag der Terrasse wurde im Jahr 2021 erneuert. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1990 und sind in sehr gutem Zustand.

Die Wohnung eignet sich ideal für junge Paare, die keine Miete mehr zahlen möchten, oder für Singles, die ein gemütliches und modernes Zuhause suchen. Auch Kapitalanleger finden hier eine attraktive Vermietungsmöglichkeit.

Ein 6 m² großer Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit an eine junge, angestellte Mieterin vermietet, mit einer Staffelmiete – aktuell beträgt die Kaltmiete 550€. Das monatliche Hausgeld beträgt 379,49€, davon sind 295€ auf den Mieter umlegbar.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Diese Wohnung ist eine einzigartige Gelegenheit – sei es für den Eigenbedarf oder als nachhaltige Investition. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren.