Einfamilienhaus zum kaufen in Berlin-Kaulsdorf

Sehr gepflegt, freistehend und mit viel Gefühl fürs Detail – dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2003 verbindet behagliches Wohnen mit durchdachter Funktionalität. Auf ca. 96 m² Wohnfläche plus zusätzlich rund 16 m² Nutzflächen unter den Dachschrägen (nicht in der Wohnfläche enthalten) entfalten sich 3,5 Zimmer auf einem angenehm überschaubaren Grundstück von etwa 450 m².

Der Empfang gelingt über eine einladende Diele, flankiert von Hauswirtschaftsraum und dem 2024 komplett erneuerten Gäste-WC. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit etwa 33 m². Ein verglaster Erker und zahlreiche Fenster lassen Licht bis in den letzten Winkel, während edle Feinsteinzeugfliesen und die Fußbodenheizung für wohltuende Wärme sorgen.

Direkt angeschlossen präsentiert sich die 2019 modernisierte, helle Einbauküche mit Elektrogeräten – offen zum Leben, ideal für gemeinsames Kochen und Kommunikation. Nur einen Schritt weiter öffnet sich der Zugang auf die große Terrasse in östlicher Ausrichtung (2020) und in den liebevoll angelegten Garten mit mehreren Sitzplätzen – perfekt für lange Sommerabende, Frühstück in der Sonne oder entspannte Stunden im Grünen.

Eine offen geführte Holztreppe verbindet die Ebenen. Im ausgebauten Dachgeschoss warten ein elegantes Tageslichtbad mit fast bodengleicher Dusche, Fussbodenheizung und Badewanne, zwei behagliche Schlafzimmer sowie das halbe Zimmer mit knapp 10 m² – vielseitig nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, aktuell als Ankleide eingerichtet. Pflegeleichtes Laminat unterstreicht hier den wohnlichen Charakter. Die zusätzlichen ca. 16 m² Nutzflächen unter den Schrägen erweitern das Platzangebot clever und unsichtbar.

Werterhaltende Maßnahmen wurden kontinuierlich umgesetzt: Die Heizungsanlage stammt aus 2021, die Terrasse und die Fertiggarage wurden 2020 realisiert, der Holzanstrich an den Dach-Holzbauteilen erfolgte 2024. Manuell bedienbare Rollläden sorgen im gesamten Haus für Sicht- und Sonnenschutz; ein Spitzboden als Kaltboden ergänzt den Stauraum sinnvoll.
Das Gesamtbild: ein Haus in sehr gutem Zustand mit solider, zeitgemäßer Ausstattung, das Wärme, Klarheit und wohnliche Leichtigkeit vereint – freistehend, lichtdurchflutet, familienfreundlich und bereit für den nächsten Lebensabschnitt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der harmonischen Verbindung aus modernem Komfort und gemütlicher Wohnatmosphäre überzeugen – hier wird Wohnen zum Erlebnis.