Etagenwohnung in München-Thalkirchen

Willkommen im neuen Zuhause oder auch in Ihrer neuen Kapitalanlage!

Diese freistehende 3,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 verbindet städtisches Leben mit naturnaher Ruhe – ein perfekter Ort für Paare, Singles mit Platzbedarf, kleine Familien oder alle, die sich ein großzügiges Zuhause in unwiederbringlicher Top-Lage wünschen.

Schon beim Betreten spürt man den besonderen Charme: Das durchgängige Eichen-Stäbchenparkett in allen Wohnräumen schafft eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die bereits erneuerten Kunststofffenster und der Ausrichtung in drei Himmelsrichtungen sorgen für lichtdurchflutete Räume zu jeder Tageszeit. Am Morgen lädt der große Ostbalkon zum Kaffee in der Sonne mit Blick in den herrlich begrünten Innenhof ein, während die West-Loggia abends ein stimmungsvolles Plätzchen für den Feierabend bietet.

Auch für Kapitalanleger findet sich hier ein interessantes Investment. Zu den steuerlichen Aspekten ist in dieser Lage die Vermietbarkeit exzellent. Insbesondere durch Renovierungen ergibt sich hier in grandioses Rechenmodell. Auch eine renditestarke WG-Vermietung ist möglich.

Das Wohngeld beträgt gem. aktuellen Wirtschaftsplan 2025 monatlich 391,00 EUR. Hiervon sind ca. 216 EUR auf den Mieter umlegbar. Die WEG überlegt aktuell die bestehende Ölheizung aus dem Jahr 2002 zu erneuern. Die gesamte Rücklage beträgt per 31.12.2024 ca. 112.000 EUR. Der Anteil Ihrer neuen Wohnung liegt bei ca. 5.264 EUR.

WICHTIG: Bitte beachten Sie, dass das Haus keinen Lift hat und und die Wohnung keinen Tiefgaragenstellplatz. In der Regel findet man aber auf der Straße gut einen Parkplatz. Es handelt sich hierbei um ein Parklizenzgebiet mit Anwohnerausweis (Kosten für 12 Monate 30 EUR oder für 24 Monate 60 EUR).