Dachgeschosswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

Sonnige und ruhige 1.5 Zimmer-Wohnung (ca. 35 m²) im 4. OG eines komplett sanierten Berliner Gründerzeithauses am Helmholtzplatz. Die Wohnung verfügt über ein großes Zimmer mit Zugang zu einem großartigen Balkon, der über einem wundervollen kleinen Park thront, ein kleineres Zimmer für den Schlaf- oder Küchenbereich, ein gepflegtes Bad sowie einen Flur und einen Kellerraum. Das darüber liegende Dachgeschoss (51 m² Bruttofläche für 1-1.5 Zimmer) wird mitverkauft und bietet enormes weiteres Gestaltungspotential. Privatverkauf - Makleranfragen sind nicht erwünscht.

Highlights

•Ausschließlich als Bundle werden verkauft (kein Einzelverkauf möglich)
-1.5 Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss mit ca. 35 m2
-Darüber liegender Rohling im Dachgeschoss mit ca. 51 m2 Grundfläche für 1-1.5 Zimmer - sowohl die Wohnung wie auch der DG-Bereich haben getrennte Grundbuch-Einträge
-Großzügiger abschließbarer Kellerbereich

•Im wunderschönen sanierten Berliner Gründerzeithaus mit sehr gepflegtem Treppenhaus

•Absolute Ruhe in einem parkähnlichen Ambiente - auch keine Störungen durch fehlende Nachbarn über oder neben der Wohnung

•Nächste Nähe zum Helmholzplatz mit dutzenden Bars, Restaurants, Cafés, …

•Hell und sonnig den ganzen Tag durch eine perfekte Süd-Ausrichtung

•Weitsicht und sehr eingeschränkte eigene Einsehbarkeit (hohe Privatsphäre)

•Urlaubsatmosphäre auf dem großzügigen Balkon mit Blick über die Dächer von Berlin

•Perfekter Hotelersatz oder Zweitwohnung in der Hauptstadt mit geringen Betriebskosten

•Keine bestehenden Mietverhältnisse, saniert und direkt bezugsfertig

•Option zum jederzeitigen Ausbau/ Integration des darüber liegenden und mitveräußerten Dachgeschosses (aktuell noch Rohling) - weitere Dachaufbauten ebenso möglich

•Privatverkauf - keine Maklergebühr

Weitere Ausstattungsmerkmale und Charakteristika

•Perfekte Aufteilung der Wohnung im 4.OG neben Bad/ Flur mit einem Wohn-/ Arbeitszimmer und einem kleinen Küchenbereich sowie einem kleinen separaten Schlafzimmer ODER einem schönen Wohn-/ Arbeitsbereich und einer separaten Küche (klassische Variante)

•Bad: Toilette und Waschbecken neu, Dusche, Handtuchwärmer, viel weiterer Platz für Waschmaschine, Trockner, Regale etc.; bei Bedarf kann nach Absprache auch ein sehr verlässliches Handwerker-Team weitere Wünsche erfüllen (Fliesen, Badewanne, … etc.)

•Großes Zimmer mit Balkon: große Fenster und Tür zum Austritt auf den großzügigen Balkon. Diverse Einrichtungsoptionen im Zimmer möglich (Bett, Sofabereich, Arbeitsecke bzw. Schlaf-Sofabereich und großer Ess-/ Arbeits-Tisch, Ihrer Kreativität sind keine Grenzen gesetzt - je nach Nutzungsart)

•Kleines Zimmer: in der klassischen Anordnung der Bereich für die Einbauküche (alle relevanten Anschlüsse vorhanden), großes helles Fenster. Bei Bedarf kann hier aber auch ein abgetrennter Schlafbereich entstehen und die Küchen-Anschlüsse können in den Wohnzimmerbereich fortgeführt werden (Wohnküche bzw. Wohnzimmer mit hotelartiger Mini-Küche) - je nach Nutzungsart

•Kleiner Flur mit diversen Optionen zur Aufbewahrung der Garderobe und Ablagen

•Direkt darüber liegendes Dachgeschoss (Rohling): Diverse Gestaltungsoptionen, Blick über die Dächer der Stadt auf den Berliner Fernsehturm; baurechtlich weitere Aufbauten möglich

•Eigener abschließbarer Kellerbereich im Untergeschoss

•Zentralheizung in allen Zimmern mit klassischer Thermostat-Steuerung

•Internet: super schnelles Glasfaser-Netz bis zu 1 Gbit/ s symmetrisch möglich

•Zusätzlicher hauseigener kleiner Garten im Erdgeschoss mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Anhänger; hohe Sicherheit vor Entwendungen durch 24h-Polizeipräsenz vor der Haustür (durch diverse hochrangige Nachbarn)