Terrassenwohnung in Aachen

In absolut begehrter Lage des Aachener Südviertels präsentiert sich diese charmante und äußerst gepflegte Eigentumswohnung als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Das Besondere: Obwohl sie sich im ersten Obergeschoss eines massiv gebauten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1979 befindet, liegt die Wohnung aufgrund der leichten Hanglage im hinteren Teil des Hauses ebenerdig – mit direktem Zugang zu einer großzügigen Terrasse und einem privaten Gartenparadies, das sich auf rund 500 m² über zwei Ebenen erstreckt. Die Gartennutzung ist ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet, ein solches Angebot ist in Aachen eine echte Rarität.
Mit einer Wohnfläche von ca. 95 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Komfort als auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Das Herzstück der Immobilie ist das beeindruckende Wohn- und Esszimmer mit rund 40 m² Wohnfläche, das mit einer großflächigen Fensterfront viel Licht ins Innere lässt und den direkten Zugang zur Terrasse und dem idyllischen Garten ermöglicht. Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar – bieten zusätzlichen Raum zum Leben und Entspannen. Die separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein zusätzliches Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.
Der gepflegte Zustand der Wohnung lässt sich nicht übersehen, auch wenn die Ausstattung zum Teil aus dem Baujahr stammt und in ihrem originalen, charmanten Retro-Stil erhalten wurde. Stiltapeten, elegante Deckenprofile mit Stuckelementen und nostalgische Fliesen im Bad und WC erzählen von der hochwertigen Ausführung dieser Zeit. Wer möchte, kann hier durch eine geschmackvolle Modernisierung ein echtes Wohnjuwel erschaffen – die Substanz bietet die perfekte Grundlage dafür.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte Garten: direkt von der Terrasse aus begehbar, ruhig gelegen und umrahmt von altem Baumbestand. Hier genießt man völlige Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der Innenstadtlage verzichten zu müssen. Ob Grillabende, Gärtnern oder einfach nur Erholung im Grünen – der Garten bietet Raum für jede Idee und jede Jahreszeit.
Zur Wohnung gehören zudem ein separater Kellerraum, ein allgemeiner Waschraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner sowie eine eigene Garage im Haus, die bequem zu erreichen ist. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird durch eine professionelle Verwaltung betreut – ein weiterer Pluspunkt in Sachen Werterhalt und Wohnkomfort.
Die Lage zählt zu den besten Wohnlagen Aachens: zentrumsnah, hervorragend angebunden und dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Schulen und der ÖPNV befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Paare, Familien oder auch Senioren, die Wohnen mit Garten suchen.
Diese Wohnung vereint seltene Eigenschaften: ein durchdachter Grundriss, viel Licht, herrliche Außenflächen und eine Top-Lage. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Sinn für das Besondere.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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