Erdgeschosswohnung in München-Obermenzing

Die moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2017, das im begehrten Münchner Stadtteil Obermenzing liegt. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für kleine Familien, Paare oder Singles. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der alle Räume harmonisch miteinander verbindet und zugleich genügend Platz für eine Garderobe bietet. Besonders ins Auge fällt der hochwertige Eichenparkettboden, der sich einheitlich durch die gesamte Wohnung zieht und den Räumen einen warmen, zeitlosen Charme verleiht. Die beiden Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet und werden so am Morgen von angenehmem Tageslicht erfüllt. Sie lassen sich flexibel nutzen – sei es als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenrollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort bieten. Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung, einer Badewanne für entspannte Stunden sowie einem stimmigen Lichtkonzept, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Das WC befindet sich separat.
Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die hochwertige Einbauküche mit Markengeräten fügt sich nahtlos in den gemütlichen Wohnbereich ein und schafft so einen offenen Raum, der gleichermaßen zum Kochen, Entspannen und geselligen Beisammensein einlädt. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick auf die große Terrasse und den eigenen kleinen Garten, der besonders im Sommer ein wunderbarer Rückzugsort im Freien ist. Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Ein ca. 23 m² großer Hobby- bzw. Kellerraum, der direkt über die Wohnung erreichbar ist.
Er verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Fitnessraum, Atelier, Heimkino oder einfach als zusätzlicher Stauraum. Der Raum ist in der Wohnfläche nicht berücksichtigt und stellt somit ein wertvolles Extra dar. Auch ein Waschmaschinen-anschluss ist hier integriert.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der mit einer Wallbox ausgestattet ist – ein zeitgemäßer Komfort, der insbesondere für Besitzer von Elektrofahrzeugen ein großer Vorteil ist.