Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Obermenzing

Großzügiges und attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Obermenzing als solide Kapitalanlage ohne Provision von privat zu verkaufen. Guter Renditeertrag in Höhe von 3,8 %.
Der m²- Preis der WFL/GFL liegt bei nur 4150.- Euro.

Vollunterkellert, EG, OG, DG,Tiefgrarage
Wohnungsanteil ca. 60%
Büros, Praxen, Läden ca. 40 % Anteil an der vermieteten Fläche
TG mit 12 Einzelstellplätzen
5 größzügige, helle Wohnungen zwischen ca. 55m² - 95m²
3 abgeschlossene, helle Büroeinheiten mit bodentiefen Fenstern
2 Ladeneinheiten mit großen Schaufenstern
Zuverlässige, ruhige und angenehme Mieter
Die Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 113.600.- Euro/ jährlich.
Das gepflegte Haus liegt in einem großzügigen ca. 860 m² angelegten Gartengrundstück. Das wärmegedämmte Gebäude wurde 1996 in massiv in Ziegelbauweise errichtet und hochwertig ausgestattet. Das Haus wurde laufend instand gehalten, immer wieder modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Haustechnik befindet sich auf dem aktuellen Standard. Die Gasbrennwerttherme wurde 2024 erneuert. Die Fassade wurde 2023 saniert. Das Haus ist voll unterkellert und hat eine vom Haus zugängliche Tiefgarage mit 12 Einzellstellplätzen. Die Wohn- und Büroeinheiten im EG haben Zugang über die Terrasse zum großen Garten. Die Wohnungen im OG haben große Balkone mit Ausblick in den angelegten ruhigen Garten. Die Ladeneeinheiten liegen in guter Lauflage nach vorne zur Verdistraße hin.