Etagenwohnung in Aachen

In einer der gefragtesten Wohnlagen Aachens, im beliebten Stadtteil Burtscheid am Rande des Südviertels, befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Sie liegt im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine ideale Kombination aus zentraler Lage und hoher Wohnqualität.

Die Wohnung bietet rund 84 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilen: Beim Betreten empfängt Sie eine großzügige, helle Diele, die die einzelnen Räume miteinander verbindet. Herzstück ist der ca. 30 m² große Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die mit einem traumhaften Blick über die Stadt zum Verweilen einlädt. Auch die angrenzende Küche verfügt über einen direkten Zugang zur Loggia und ist funktional ausgestattet.

Das große Schlafzimmer bietet einen erholsamen Rückzugsort und punktet mit einem schönen Blick ins Grüne. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, das 2010 erneuert wurde, sowie einen praktischen Abstellraum.

Besonders komfortabel ist die barrierearme Konzeption des Hauses: Ein Aufzug mit Haltepunkten in allen Etagen ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Kellerraum sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell lediglich 190 €. Beheizt wird die Wohnung derzeit über eine Gasetagenheizung. Der Anschluss an Fernwärme wurde jedoch bereits bezahlt und wird in Kürze umgesetzt – ein wertvoller Vorteil für die neuen Eigentümer.

Diese bezugsfreie Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die die begehrte Lage Burtscheids zu schätzen wissen, als auch für Kapitalanleger, die in eine solide Immobilie in bester Lage investieren möchten.