Dachgeschosswohnung in München-Ramersdorf

Die im Jahr 2007 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet mit ca. 62 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles oder Paare.

Die Wohnung wurde 2021 vollständig renoviert und modernisiert. Großzügige Fensterflächen mit Kunststoffrahmen und Doppel-Isolierverglasung sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Auch das Gebäude selbst wurde in den letzten Jahren umfassend gepflegt: Das Dach wurde 2024 erneuert, die Duplex-Stellplätze im selben Jahr saniert. Damit ist die Immobilie technisch bestens für die Zukunft aufgestellt. Mit nur sechs Wohneinheiten, die alle in Eigentümerhand sind, genießen Sie eine exklusive und ruhige Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität.

Besonderheit Erbpacht:
Diese Wohnung wird im Rahmen eines Erbbaurechts angeboten. Für Käufer bedeutet das eine smarte und preislich attraktive Alternative zum klassischen Eigentum: Der Kaufpreis ist deutlich günstiger, die monatlichen Erbpachtkosten bleiben dabei gut kalkulierbar. So genießen Sie hochwertiges Wohnen mit moderner Ausstattung und profitieren gleichzeitig von einem finanziell entspannten Einstieg in die eigenen vier Wände.

Ausstattungsdetails:

Baujahr 2007
Komplettrenovierung/Modernisierung 2021
Dach neu 2024
Erneuerung Duplex-Anlage 2022
Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
großzügige Dachterrasse
Wohnfläche ca. 62 m²
hochwertige Einbauschränke
attraktives Erbpachtmodell

Der monatliche Erbpachtzins beträgt 120,19 €, somit jährliche lediglich 1.442,34 € - bei einer Restlaufzeit von rund 50 Jahren – ein langfristig kalkulierbares und finanziell attraktives Modell.

Auf derselben Etage steht zudem eine weitere Wohnung mit ca. 69 m² zum Verkauf. Beide Einheiten können bei Bedarf auch zusammengelegt werden, sodass eine großzügige Wohneinheit entsteht.