Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Nord

Dieses komplett renovierte Studentenappartement, das sich perfekt für Kapitalanleger eignet, befindet sich in einer größeren Studentenwohnanlage in der Neuburger Straße, unweit des Passauer Zentrums.

Die Wohnanlage wurde 1991 erbaut und eignet sich aufgrund der Lage, des Zuschnitts und der Ausstattung perfekt für die Vermietung an Studenten. Die Nachfrage nach diesen Appartements ist ungebremst hoch. Dank der Pläne der Passauer Uni, weitere Unigebäude in unmittelbarer Nähe auf dem Gelände der Löwenbrauerei Passau zu errichten, wird die Nachfrage an diesen Appartements in den kommenden Jahren noch weiter steigen. Profitieren Sie bereits jetzt davon!

Das Appartement wurde im Jahr 2022 grundlegend renoviert: Ein neuer Vinylboden wurde verlegt, das gesamte Mobiliar samt der Singleküche wurde erneuert und das Bad wurde mit einem neuen Boden und neuen Sanitärgegenständen ausgestattet.

Die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten 5 Jahren viel Geld in die Instandhaltung investiert. Dabei wurden u. a. folgenden Maßnahmen durchgeführt:

- alle Fenster wurden gegen dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht
- der Waschraum wurde komplett renoviert. Hier befinden sich mehrere Waschmaschinen und Trockner, die von allen Bewohnern gegen Bezahlung genutzt werden können
- Erneuerung der Schließanlage, sobald es preislich attraktiv erscheint (aktuell zurückgestellt, aber beschlossen, Finanz. über Rücklage)
- Rodung und Neubepflanzung eines Hangs
- Erneuerung der Briefkastenanlage und der Hauseingangstüren (aktuell zurückgestellt, aber beschlossen, Finanz. über Rücklage)
- Sanierung eines Eingangs
- Neuanstrich von einem Treppenhaus
- Renovierung von zwei Aufenthaltsräumen
- Abdichtungsarbeiten an Teilen der Fassade
- Dachabdichtungsarbeiten an Teilen des Dachs
- Fassadenneuanstrich

Die Rücklagen trotz der Maßnahmen in ausreichender Höhe vorhanden. Sonderumlagen wurden nicht beschlossen.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
- Appartement: 97.000 €
- komplettes Inventar: 2.000 €
- TG-Duplexparker: 5.000 €
- Gesamtkaufpreis: 104.000 €