Etagenwohnung in Wiesbaden

Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss einer denkmalgeschützten Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1901 ist ein echtes Unikat.

Auf rund 137 m² Wohnfläche verteilt auf vier gut geschnittene Zimmer bietet sie den klassischen Altbau-Charme, den Liebhaber historischer Gebäude so schätzen: hohe Decken mit originalem Stuck, alte Kassettentüren und gepflegte Echtholzparkettböden sorgen für ein authentisches Wohngefühl mit Geschichte.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen hohen Fenstern, den stilprägenden Stuckelementen und dem schönen Dielenboden eine besondere Atmosphäre schafft. Hier lässt sich stilvoll wohnen, gestalten und repräsentieren. Ein kleiner, verglaster Wintergarten bietet zusätzlichen Raum – ideal als ruhiger Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Die Wohnung ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet jedoch eine hervorragende Basis für individuelle Wohnkonzepte. Die originale Bausubstanz ist weitgehend erhalten und eignet sich ideal zur stilvollen Modernisierung unter Berücksichtigung des klassischen Charmes.
Das Gebäude selbst steht unter Denkmalschutz (Fassade) – im Inneren bestehen keine Einschränkungen bei der Gestaltung. Dadurch können Käufer sowohl steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmal-AfA nutzen als auch ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen.

Zur Wohnung gehört anteilige Mitnutzung eines ruhigen Gemeinschaftsgartens im rückwärtigen Teil des Grundstückes.