Erdgeschosswohnung in Berlin-Wedding

In der Stockholmer Straße erwartet Sie im Erdgeschoss eine außergewöhnliche Immobiliengelegenheit: zwei zusammengelegte, aber sofort wieder trennfähige Wohnungen mit einem Gesamtvolumen von ca. 155 m². Beide Einheiten sind sofort bezugsfrei und bieten maximale Flexibilität für Ihre Pläne.
Die Wohnungen im Überblick:

- Vordere Wohnung: Ca. 93 m², 3 Zimmer, mit einem großen, straßenseitigen Eingang.
- Hintere Wohnung: Ca. 62 m², 2 Zimmer, mit Balkon.

Ihre Vorteile und Highlights:

- Flexible Nutzung: Perfekt als große Wohneinheit oder ideal getrennt für eine Wohngemeinschaft (WG), die Kombination von Geschäft und Wohnen oder als zwei separate Mietobjekte.
Laut Teilungserklärung ist auch eine gewerbliche Nutzung problemlos möglich.
- Sofort startklar: Beide Wohnungen sind in einem gut erhaltenen Zustand. Die Fenster sind doppelt verglast und die Wände in einem neutralen Weiß gestrichen, was sofortige Ruhe und Gestaltungsfreiheit bietet.
- Modernes Wohnen: Die hintere Wohnung verfügt über einen Balkon und eine schöne, noch unbenutzte Einbauküche.
- Umfassende Ausstattung: Die vordere Wohnung ist mit zwei Klimaanlagen der Firma Inverter sowie einer Alarmanlage ausgestattet.
- Überdurchschnittlicher Stauraum: Neben dem normalen Kellerabteil steht Ihnen ein zusätzlicher, ca. 50 m² großer, trockener Kellerraum unter der vorderen Wohnung zur Verfügung – ideal zur Lagerung von Akten, Waren oder persönlichen Gegenständen.
- Badezimmer: Das Wannenbad in der vorderen Wohnung und das Duschbad in der hinteren Wohnung sind funktional und bieten die Möglichkeit, es bei Bedarf nach eigenen Wünschen zu modernisieren.

Meine Kaufempfehlung: Einzeln oder im Paket – eine vielseitige Chance!

Ich empfehle den Kauf der Wohnungen entweder einzeln oder im attraktiven Gesamtpaket:
- Paketkauf: Ideal für Kapitalanleger, die zwei sofort vermietbare Objekte erwerben oder die große Fläche als Einheit selbst nutzen möchten. Die Trennmöglichkeit sichert Ihnen zukünftige Flexibilität.
- Einzelkauf: Perfekt für Erstinvestoren oder Selbstnutzer, die eine überschaubare, aber vielseitige 2–3-Zimmer-Wohnung in beliebter Lage suchen.
Die zentrale Lage in Gesundbrunnen, die hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt und die gewerbliche Nutzungsmöglichkeit machen diese Immobilie zu einer äußerst lukrativen Kapitalanlage. Ob zur Eigennutzung oder Vermietung – Sie erwerben eine nachhaltige Wertsteigerung, die von der dynamischen Berliner Stadtentwicklung profitiert.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und ergreifen Sie diese vielseitige Chance!