Mehrfamilienhaus zum kaufen in München-Hasenbergl

Das großzügige Grundstück (§34 Nachbarbebauung) umfasst insgesamt ca. 2.373 m² und ist mit zwei gepflegten Mehrfamilienhäusern bebaut.
Haus 1: Baujahr 1951 | 6 Wohneinheiten | 2 Vollgeschosse + DG + KG | Wohnfläche ca. 296 m² | Nachtspeicherheizungen | WW-Boiler
Haus 2: – 2 Eingänge Baujahr 1970 | 6 Wohneinheiten | 2 Vollgeschosse + DG + KG | Wohnfläche ca. 496 m² |Ölzentralheizung | WW über die Zentralheizung

Die Gesamtwohnfläche: beträgt ca. 792 m², verteilt auf 12 gut geschnittene Wohnungen. Alle Einheiten sind mit Etagenheizungen ausgestattet. Das Objekt wurde gemäß WEG nicht in einzelne Wohneinheiten aufgeteilt, sondern lediglich in zwei Miteigentumsanteile. Der Pflegezustand ist gut – die Objekte wurden laufend instandgehalten.
Entwicklungspotenzial: Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Baurecht auf dem östlichen Grundstücksteil: Hier besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Doppelhauses und damit zur Erweiterung der Mietfläche sowie Wertsteigerung der Gesamtanlage. Eine Neubebauung wäre ebenfalls denkbar!
Ertrag: Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. € 136.000,-. Durch Modernisierung, Optimierung der Mietstruktur sowie die zusätzliche Bebauung lässt sich das Renditepotenzial weiter steigern.

Mehrfamilienhaus 1:
Erdgeschoss
2 Zimmer Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche
2 Zimmer Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
2 Zimmer Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche
2 Zimmer Wohnung mit ca. 55m² Wohnfläche
Dachgeschoss
Apartment mit ca. 38m² Wohnfläche
Apartment mit ca. 38m² Wohnfläche

Mehrfamilienhaus 2:
Erdgeschoss
3 Zimmer Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche (Eingang 1)
3 Zimmer Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche (Eingang 2)
1. Obergeschoss
3 Zimmer Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche (Eingang 1)
3 Zimmer Wohnung mit ca. 90m² Wohnfläche (Eingang 2)
Dachgeschoss
3-Zimmer mit ca. 68m² Wohnfläche (Eingang 1)
3-Zimmer mit ca. 68m² Wohnfläche (Eingang 2)
Untergeschoss: Kellerabteile, Fahrradkeller, Zählerraum und Heizungsraum

Verfügbarkeit:
ab sofort

Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis