Etagenwohnung in München-Bogenhausen

Attraktive und seltene Kaufgelegenheit im "Menzel-Chalet" in Münchner Top-Lage – provisionsfrei

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer: Diese helle, neuwertig anmutende und optimal geschnittene Wohnung im 1. OG des sog. "Menzel-Chalets" eines äußerst gepflegten Gebäudes (Baujahr 2007) in München-Altbogenhausen überzeugt durch viele Vorteile.

Besonderes Highlight – genehmigte Zweckentfremdung:
Die Landeshauptstadt München hat für diese Wohnung einen Zweckentfremdungsbescheid erteilt. Dadurch ist seitens der Stadt die Nutzung als Ferienwohnung, zur Kurzzeitvermietung oder als möbliertes Wohnen dauerhaft und auch für künftige Käufer der Immobilie genehmigt. Dies verleiht der Immobilie einen deutlichen Mehrwert, speziell auch für Kapitalanleger, die privat vermieten.

• Keine Mietpreisbremse bei Kurzzeit- od. Ferienvermietung – somit sind in der Regel höhere Mieteinnahmen möglich.
• Wohnraumgebundene Genehmigung – die Erlaubnis bleibt auch bei einem späteren Eigentümerwechsel bestehen (da auf die Wohnung, nicht auf den Eigentümer ausgestellt) und stellt damit ein nachhaltiges, zusätzliches Wertsteigerungspotenzial dar, da solche Genehmigungen meiner Information nach inzwischen kaum mehr erteilt werden. Hinweis: Selbstverständlich muss eine Kurzzeitvermietung stets auch im Einklang mit der Teilungserklärung und der gültigen Hausordnung, ggf. in Abstimmung/ Genehmigung mit der Hausverwaltung erfolgen, speziell im Fall einer gewerblichen Vermietung/ Nutzung.

Natürlich kann die Wohnung ebenso vom Eigentümer selbst genutzt oder langfristig vermietet werden – maximale Flexibilität ist gewährleistet. Der Genehmigungsbescheid wird konkreten Interessenten vorab gezeigt, beim Verkauf übergeben und ist weiterhin gültig.

Weitere Vorteile:
• Verkauf direkt von privat – für den Käufer komplett provisionsfrei
• Energieeffizienzklasse C – nachweislich niedrige Energiekosten
• Sehr gepflegtes, ansprechendes Wohnhaus in sehr begehrter Münchner Lage