Etagenwohnung in Frankfurt-Sachsenhausen-Süd

Das Apartment umfasst zwei ansprechende Zimmer und befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar und barrierefrei zugänglich. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, ein aktueller Energieausweis liegt selbstverständlich zur Besichtigung vor.
Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen und Abschalten vom Alltag einlädt. Eine moderne Einbauküche ist bereits integriert und bietet ausreichend Stauraum. Zusätzlich steht ein Kellerraum als weitere Abstellmöglichkeit zur Verfügung.
Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend modernisiert – dabei wurden unter anderem der Bodenbelag, das Badezimmer sowie der Balkon erneuert.
Aktuell ist die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 1.095 € vermietet, was einem Faktor von 30 entspricht. Im Rahmen einer Neuvermietung besteht gemäß Kappungsgrenze die Möglichkeit, die Miete im üblichen Rahmen des Stadtteils um bis zu 15 % anzupassen – was die Rendite und den Faktor deutlich attraktiver macht.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Zusätzlich besteht für Ersterwerber die Möglichkeit, das Hessengeld zu beantragen, um die Grunderwerbsteuer zu sparen.

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