Etagenwohnung in Frankfurt-Niederrad

Direkt gegenüber dem neuen DFB-Campus und nur einen Spaziergang vom weitläufigen Rennbahnpark entfernt, bietet diese bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eine attraktive Kombination aus durchdachter Aufteilung und gehobener Lage in Frankfurt-Niederrad.

Die Wohnung erstreckt sich über rund 75 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem funktionalen Grundriss. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in sonniger Südausrichtung – ein Ort zum Durchatmen und Entspannen. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Die abgeschlossene Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet, ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC mit Lüftung. Eine praktische Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt.

Zur Ausstattung zählen Laminat- und Fliesenböden, weiße Raufasertapeten sowie Kunststofffenster mit Rollläden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Ein Aufzug verbindet alle Etagen komfortabel bis hin zum Keller- und Tiefgaragenbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz in der Tiefgarage (Hebebühnen-Plattform oben). Gemeinschaftlich nutzbare Räume wie eine Waschküche und ein Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnanlage wurde fortlaufend instand gehalten: 2022 wurde die Fassade umfassend renoviert, 2021 Heizkörper teilweise erneuert, 2019 erfolgten Sanierungen an der Tiefgarage, den Außenanlagen sowie der Haustechnik.

Kaufpreis Wohnung: 399.000 €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Hausgeld: 431 € monatlich (inkl. Heizkosten)

Die Lage im südlichen Niederrad verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Gegenüber liegt der moderne DFB-Campus, ein Zentrum für Sport und Wissenschaft. In direkter Nähe befinden sich Spielplätze, Grünflächen sowie der Rennbahnpark – ideal für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, ärztliche Versorgung, Schulen und Kitas sind bequem erreichbar. Die nahe gelegene S-Bahn-Station ermöglicht schnelle Verbindungen zum Frankfurter Hauptbahnhof, Flughafen und in die Innenstadt. Durch die Anbindung an die A3, A5 und B43 profitieren auch Pendler von kurzen Wegen in alle Richtungen innerhalb des Rhein-Main-Gebiets.