Erdgeschosswohnung in Aachen-Frankenberg

Im Herzen des begehrten Frankenberger Viertels befindet sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Altbau aus ca. 1900. Das Gebäude mit insgesamt 6 Wohneinheiten vereint den Charme der Gründerzeit mit interessanten Nutzungsmöglichkeiten.

Die hier angebotene Einheit liegt im Erdgeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 146m². Aktuell ist die Wohnung in zwei Bereiche aufgeteilt:

• eine größere Einheit mit ca. 104m², die frei verfügbar ist
• eine separate, vermietete Einheit mit ca. 42m²

Da es sich gemäß Teilungserklärung rechtlich um eine einzige Wohnung handelt, ergeben sich für Käufer gleich zwei attraktive Optionen:

1. Beibehaltung der aktuellen Aufteilung: Nutzung der großen Einheit nach eigenen Vorstellungen, während die kleinere Einheit weiterhin Mieteinnahmen generiert.
2. Rückführung zu einer Einheit: Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohnung mit ca. 146m² Gesamtfläche.

Ein privater Stellplatz im Innenhof gehört zum Angebot.


Aufteilung im Detail:

Vorderer Bereich (ca. 104m² – frei verfügbar)

• Geräumiger Eingangsbereich / Flur
• Wohnzimmer zur Oppenhoffallee ausgerichtet
• Schlafzimmer mit separater Ankleide und ausgebauter Schlafempore
• Küche
• Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
• Abstellraum

Bodenbeläge: Fertigparkett Buche, Fliesen braun.
Hinweis: Es liegt bereits eine Konzeptstudie für eine alternative Raumaufteilung vor (siehe Pläne im Exposé).

Hinterer Bereich (ca. 42m² – vermietet)
• Flur
• Modernes Duschbad
• Offene Wohnküche
• Schlafzimmer

Aktuelle Mieteinnahmen:
Kaltmiete: 397€
Nebenkostenpauschale:113€
Strom & Gas pauschal:117 €
= Gesamtmieteinnahme: 627€ pro Monat

Der Zugang erfolgt separat über ein eigenes Treppenhaus im Hinterhof.



Weitere Ausstattungsdetails:
• Baujahr ca. 1900, Denkmalschutz
• Dämmstandard nach Wärmeschutzverordnung 1995 (laut Energieausweis)
• 2-fach verglaste Kunststofffenster (ca. 1984/85)
• Gasetagenheizung, ca. 10 Jahre alt
• Ein Kellerraum gehört zur Einheit
• Alle Decken aktuell abgehängt – genaue Raumhöhe sowie eventueller Stuck nicht sichtbar


Wirtschaftliche Eckdaten:
• Hausgeld: 535€ monatlich (davon 114€ Rücklagenzuführung)
• Rücklagenstand: ca. 12.116€
• Stellplatz im Innenhof inklusive
• Verkauf erfolgt nur gemeinsam, da laut Teilungserklärung eine Einheit
• Heizkostenabrechnung erfolgt über einen Zähler für beide Bereiche