Erdgeschosswohnung in Berlin-Nikolassee

Das Wohngebäude wurde ca. 1964 in Massivbauweise errichtet und mittels besandeter Bitumenpappe gegen aufsteigende Feuchtigkeit im Kellergeschoss abgedichtet. Auch eine äußere senkrechte Abdichtung gegen Erdfeuchtigkeit ist vorhanden. Das Gebäude ist voll unterkellert. Auch die Kellerdecke ist massiv erbaut, ebenso die tragenden Innenwände. Die nicht tragenden Trennwände sind aus ca. 5cm dicken Koksschlackeplatten hergestellt.
Das vorhandene Flachdach besteht aus Beton und verfügt über eine direkt aufgebrachte Wärmeisolierung.
Die Fenster sind teilweise noch aus Holz und teilweise bereits aus Kunststoff, alle sind doppelt verglast. Zusätzlich verfügen die Fenster im Erdgeschoss über Rollläden aus Holz, welche elektrisch bedienbar sind.
Geheizt wird mittels einer Ölheizung, welche 1996 zuletzt erneuert wurde. Es sind Heizkörper verbaut. Derzeit wird in der WEG über die Installation einer neuen Heizungsanlage und weitere Sanierungsmaßnahmen diskutiert. Die vorhandene Rücklage sollte die Kosten dafür aber gut abdecken. Die Warmwasserversorgung erfolgt mittels eines elektrischen Durchlauferhitzers.
Zur Wohnung gehören des Weiteren eine Terrasse, die Gartennutzung sowie ein Außenstellplatz. Auf der Terrasse können Sie dank bereits vorhandener Markise auch schattige Stunden genießen.

Bitte beachten Sie, dass Sie einige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen einplanen sollten. Wir empfehlen die Erneuerung der Elektrik, der Wasserleitungen und Bäder insgesamt sowie die Durchführung von Bodenbelags- und Malerarbeiten.
Je nachdem wie Sie die Wohnung künftig nutzen möchten, könnte auch ein Umbau denkbar sein. Aus der Küche könnte ein großes Badezimmer werden und aus dem derzeitigen Wohnzimmer eine offene Wohnküche. So könnte dann das Untergeschoss zum Beispiel auch eine komplette Kinder- oder Arbeitsetage werden.
Wie Sie sehen, gibt es zahlreiche Möglichkeiten sich hier künftig richtig wohlzufühlen!