Etagenwohnung in Berlin-Baumschulenweg

Mit dem Neubauprojekt baumschule entsteht im Herzen von Berlin Treptow-Köpenick ein attraktives Investment in zukunftssicheren Wohnraum. Bis Juni 2026 werden 41 moderne Apartments mit Größen zwischen 33 und 65 m² fertiggestellt, die überwiegend barrierefrei gestaltet sind und durch funktionale Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung überzeugen. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – Balkon oder Terrasse – sowie über Parkett, Fußbodenheizung und moderne Einbauküchen (außer in den Penthäusern). Das Ensemble bietet Aufzüge, Kellerabteile und sichere Fahrradstellplätze und wird durch einen geschmackvoll gestalteten Innenhof ergänzt, der zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert schafft.

Ein besonderes Highlight ist das Zahlungsmodell: Der Kaufpreis wird erst bei Fertigstellung und Übergabe fällig – maximale Sicherheit ohne Vorleistung. Darüber hinaus profitieren insbesondere Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen durch die neue Neubau-AfA, die eine schnellere Abschreibung ermöglicht – lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.

Auch die Nachhaltigkeit überzeugt: Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Nebenkosten und die höchstmögliche Energieeffizienzklasse (A+).

Die zentrale Lage zwischen den Innovationsstandorten Adlershof und Friedrichshain, die Nähe zur Spree sowie die schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Baumschulenweg garantieren langfristige Wertstabilität.

Damit bietet das Projekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, sicherem Investment und attraktiver Lage.

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Diese 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über 32,83 m² Wohnfläche und vereint kompaktes Wohnen mit hohem Komfort. Der rund 26,09 m² große Wohn- und Schlafbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag.

Das Badezimmer präsentiert sich modern mit hochwertigen Marken-Sanitär­objekten, einer komfortablen Dusche sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Vom Wohnbereich aus führt der direkte Zugang auf den Balkon, der den Wohnraum um eine kleine private Außenfläche erweitert.

Optional kann der Grundriss gegen Aufpreis angepasst werden – sei es durch eine maßgefertigte Tischlerlösung als Raumteiler oder durch eine elegante Schiebetür, sodass Wohn- und Schlafbereich klar voneinander getrennt sind.

Ob als erste eigene Wohnung, charmantes Stadtapartment oder sichere Kapitalanlage – diese Immobilie ist vielseitig nutzbar und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Funktionalität und Wohnqualität.