Erdgeschosswohnung in Berlin-Baumschulenweg

Mit dem Neubauprojekt baumschule entsteht im Herzen von Berlin Treptow-Köpenick ein attraktives Investment in zukunftssicheren Wohnraum. Bis Juni 2026 werden 41 moderne Apartments mit Größen zwischen 33 und 65 m² fertiggestellt, die überwiegend barrierefrei gestaltet sind und durch funktionale Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung überzeugen. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – Balkon oder Terrasse – sowie über Parkett, Fußbodenheizung und moderne Einbauküchen (außer in den Penthäusern). Das Ensemble bietet Aufzüge, Kellerabteile und sichere Fahrradstellplätze und wird durch einen geschmackvoll gestalteten Innenhof ergänzt, der zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert schafft.

Ein besonderes Highlight ist das Zahlungsmodell: Der Kaufpreis wird erst bei Fertigstellung und Übergabe fällig – maximale Sicherheit ohne Vorleistung. Darüber hinaus profitieren insbesondere Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen durch die neue Neubau-AfA, die eine schnellere Abschreibung ermöglicht – lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.

Auch die Nachhaltigkeit überzeugt: Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Nebenkosten und die höchstmögliche Energieeffizienzklasse (A+).

Die zentrale Lage zwischen den Innovationsstandorten Adlershof und Friedrichshain, die Nähe zur Spree sowie die schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Baumschulenweg garantieren langfristige Wertstabilität.

Damit bietet das Projekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, sicherem Investment und attraktiver Lage.

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Diese 1,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss des Vorderhauses kombiniert auf 34,43 m² Wohnfläche kompaktes Wohnen mit hohem Komfort.
Der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit 27,45 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die moderne Einbauküche ist harmonisch integriert und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine Dusche, Marken-Sanitär­objekte sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Auf Wunsch kann der Grundriss gegen Aufpreis angepasst werden – etwa durch eine maßgefertigte Tischlerlösung als Raumteiler oder durch eine elegante Schiebetür, die Wohn- und Schlafbereich klar voneinander abgrenzt.

Damit eignet sich die Wohnung ideal als erste eigene Immobilie, als praktisches Stadtapartment oder als solide Kapitalanlage.