Etagenwohnung in Berlin-Baumschulenweg

Mit dem Neubauprojekt baumschule entsteht im Herzen von Berlin Treptow-Köpenick ein attraktives Investment in zukunftssicheren Wohnraum. Bis Juni 2026 werden 41 moderne Apartments mit Größen zwischen 33 und 65 m² fertiggestellt, die überwiegend barrierefrei gestaltet sind und durch funktionale Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung überzeugen. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – Balkon oder Terrasse – sowie über Parkett, Fußbodenheizung und moderne Einbauküchen (außer in den Penthäusern). Das Ensemble bietet Aufzüge, Kellerabteile und sichere Fahrradstellplätze und wird durch einen geschmackvoll gestalteten Innenhof ergänzt, der zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert schafft.

Ein besonderes Highlight ist das Zahlungsmodell: Der Kaufpreis wird erst bei Fertigstellung und Übergabe fällig – maximale Sicherheit ohne Vorleistung. Darüber hinaus profitieren insbesondere Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen durch die neue Neubau-AfA, die eine schnellere Abschreibung ermöglicht – lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.

Auch die Nachhaltigkeit überzeugt: Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Nebenkosten und die höchstmögliche Energieeffizienzklasse (A+).

Die zentrale Lage zwischen den Innovationsstandorten Adlershof und Friedrichshain, die Nähe zur Spree sowie die schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Baumschulenweg garantieren langfristige Wertstabilität.

Damit bietet das Projekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, sicherem Investment und attraktiver Lage.

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Der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Zentrum der ca. 48 m² großen, barrierefreien Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Wohlfühlen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Ort zum Entspannen an sonnigen Tagen.

Das Schlafzimmer punktet mit seiner angenehmen Größe und einer erholsamen Ruhe. Auch von hier aus ist der Balkon zugänglich. Das Badezimmer ist modern gestaltet, mit einer Dusche, hochwertigen Marken-Sanitär­objekten sowie einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein funktionaler Flur verbindet die Räume auf effiziente Weise und bietet zudem Platz für Garderobe oder zusätzlichen Stauraum.

Diese Wohnung eignet sich gleichermaßen als komfortables Zuhause für Singles und Paare wie auch als attraktive Kapitalanlage in einer gefragten Berliner Lage.