Immobilie in Wiesbaden

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links eines fünfgeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1902, das unter Ensembleschutz steht. Die Wohnung bietet auf ca. 64 m² Wohnfläche bei zusätzlicher Nutzfläche von etwa 8 m² einen durchdachten Schnitt mit zwei Schlafzimmern, einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, Laminat- und Fliesenböden sowie Gas-Etagenheizung. Ein helles Wohnzimmer mit Balkon rundet das Wohlfühlambiente angenehm ab.

In den letzten Jahren wurde in dem Haus bereits viel bewegt: Vor etwa 20 Jahren erfolgte der Austausch der Elektroanlage inklusive der Kabel zu den Wohneinheiten, vor ca. 3 Jahren wurde das Treppenhaus neu gestaltet. Die rückseitige Fassade wurde ebenso frisch gestrichen und mit neuen Fensterbänken versehen. Die Bodenfliesen im Bad wurden vor ca. 2 Jahren erneuert. Fenster aus Holz bzw. Kunststoff mit zweifacher Verglasung, ergänzt durch Rollläden und Fensterläden, sorgen für angenehme Wohnverhältnisse.

Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, ist massiv gebaut und vollständig unterkellert. Ein Aufzug existiert nicht, ebenso wenig ein Stellplatz. Zur Wohnung gehört jedoch ein Sondernutzungsrecht an einem Kellerraum.

Die Wohnung wird seit 2019 vermietet, die Kaltmiete beträgt derzeit 628 €/Monat. Das monatliche Hausgeld beläuft sich gemäß Abrechnung 2024 auf 302,46 €, davon sind 194,19 € umlagefähig, 44,07 € nicht umlagefähig und 64,20 € Rücklageanteil: https://immotas.de/de/immobilie/3-zi-eigentumswohnung-im-1-og-vermietet-gepflegter-altbau-in-wiesbaden-balkon-keller-16e31e0f