Etagenwohnung in Dortmund-Körne

Traumhafte Eigentumswohnung mit Balkon und herrlichem Ausblick – ideal als renditestarke Kapitalanlage mit potenzial.
Diese vermietete Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Parteien überzeugt durch eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage, top Anbindung und Wohnkomfort. Der besonders schöne Balkon bietet Platz zum Sonne tanken. Unverbaubaren Blick in die gegenüberliegende Schräbergartenanlage Gartenverein Nord Ost e.V. – ideal zum Entspannen nach dem Arbeitstag.
Highlights auf einen Blick:
• Ruhige, bevorzugte Wohnlage mit fußläufig erreichbarer Schule, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Nahverkehr
• Großzügiger Grundriss in gepflegtem Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960)
• Renovierte Ausstattung: Heizung 2016 erneuert, Badezimmer 2017 modernisiert, Dach und Fenster 1999 erneuert
• Energetisch dokumentiert: Energieausweis vorhanden
• Balkon mit herrlicher Aussicht – perfekter Ort zum Abschalten
• 8-Parteien-Haus, angenehmes Miteinander, gepflegter Zustand der Gebäudeanlage
• Mieteinnahmen aktuell ca. 3.860 EUR monatlich (Potenzial zur letzten Anpassung 2017 vorhanden)
• Rücklagen der Eigentümergemeinschaft ca. 14.000 EUR – solide finanzielle Basis
• Ohne Maklergebühr – direkt vom Eigentümer zu erwerben
• Innenbilder vorhanden; Besichtigung nach Absprache möglich (Privatsphäre der Mieterin wird gewahrt)
Warum sich der Kauf lohnt:
• Stabile, attraktive Rendite dank langfristiger bestehender Vermietung. Mit hohem Potenzial durch Mietanpassung
• Hohe Nachfrage nach ruhigem Wohnen mit guter Infrastruktur
• Gepflegte Substanz und solide Renovierungen sichern langfristigen Werterhalt
Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Bei Interesse erhalten Sie weitere Unterlagen (Exposé, Grundrisse, aktueller Mietspiegel) sowie Zugang zu Innenfotos auf Anfrage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine elegante, renditestarke Immobilie in einer begehrten Wohnlage zu erwerben – gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen und Terminabsprachen zur Verfügung.