Etagenwohnung in Berlin-Baumschulenweg

Mit dem Neubauprojekt baumschule entsteht im Herzen von Berlin Treptow-Köpenick ein attraktives Investment in zukunftssicheren Wohnraum. Bis Juni 2026 werden 41 moderne Apartments mit Größen zwischen 33 und 65 m² fertiggestellt, die überwiegend barrierefrei gestaltet sind und durch funktionale Grundrisse, helle Räume und hochwertige Ausstattung überzeugen. Nahezu jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich – Balkon oder Terrasse – sowie über Parkett, Fußbodenheizung und moderne Einbauküchen (außer in den Penthäusern). Das Ensemble bietet Aufzüge, Kellerabteile und sichere Fahrradstellplätze und wird durch einen geschmackvoll gestalteten Innenhof ergänzt, der zusätzlichen Aufenthalts- und Erholungswert schafft.

Ein besonderes Highlight ist das Zahlungsmodell: Der Kaufpreis wird erst bei Fertigstellung und Übergabe fällig – maximale Sicherheit ohne Vorleistung. Darüber hinaus profitieren insbesondere Kapitalanleger von steuerlichen Vorteilen durch die neue Neubau-AfA, die eine schnellere Abschreibung ermöglicht – lassen Sie sich hierzu individuell von Ihrem Steuerberater beraten.

Auch die Nachhaltigkeit überzeugt: Eine Photovoltaikanlage in Kombination mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für niedrige Nebenkosten und die höchstmögliche Energieeffizienzklasse (A+).

Die zentrale Lage zwischen den Innovationsstandorten Adlershof und Friedrichshain, die Nähe zur Spree sowie die schnelle Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER über den fußläufig erreichbaren S-Bahnhof Baumschulenweg garantieren langfristige Wertstabilität.

Damit bietet das Projekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer die perfekte Kombination aus modernem Wohnen, sicherem Investment und attraktiver Lage.

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Im 1. Obergeschoss des Vorderhauses befindet sich diese einladende, barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit 47,91 m² Wohnfläche. Herzstück ist der offene Wohnbereich mit integrierter Einbauküche, der genügend Platz für Kochen, Essen und Entspannen bietet. Von hier aus führt der direkte Zugang zum Süd-West-Balkon zum ruhigen Innenhof, der einen angenehmen Außenbereich für sonnige Stunden schafft.

Das Schlafzimmer überzeugt mit seiner angenehmen Größe und einer ruhigen Atmosphäre. Von hier aus gelangt man ebenfalls auf den Balkon. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und mit einer Dusche, hochwertigen Marken-Sanitär­objekten sowie einem Waschmaschinenanschluss versehen. Ein kompakter Flur verbindet die Räume effizient miteinander und bietet Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.

Damit eignet sich die Wohnung sowohl als komfortables Eigenheim für Singles oder Paare als auch als solide Kapitalanlage in gefragter Berliner Lage.