Etagenwohnung in Heidelberg-Rohrbach

Neuwertig & voll ausgestattet - sofort vermietbar oder selbst einziehen

Diese 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses ist innen wie außen vollständig modernisiert und steht sofort bezugsfrei zur Verfügung.

Der Clou: Alle Sanierungen sind abgeschlossen und bezahlt - Sie kaufen eine Wohnung ohne Investitionsstau, die bereits komplett möbliert ist und seit Jahren als möbliertes Wohnen auf Zeit 1.200 - 1.500 € Warmmiete pro Monat erzielt.

Wohnung & Aufteilung
• Wohnfläche: 31,75 m² (inkl. hälftigem Balkonanteil)
• Wohn-/Schlafbereich: 20,79 m²
• Diele: 4,25 m² (Platz für Garderobe, Kommode)
• Tageslichtbad: 3,91 m², mit großem Fenster, sehr gute Belüftung
• Balkon: 7,35 m² (hälftig 3,67 m²) - überdacht, Südausrichtung, mit
Strom & Licht

Highlights
• Tageslichtbad - modernes Design, natürliches Licht, perfekte Lüftung
• Querlüftung möglich - Fensterfront & Eingangstür gegenüberliegend
• Überdachter Südbalkon - hell, wettergeschützt, keine direkte Einsicht
• Steckdosen an jeder Wand, separate Stromkreise für Küche & Wohnraum
• Kompakter, klarer Grundriss - ideal für möblierte Vermietung oder Singlehaushalt

Innenmodernisierung
• Elektrik komplett neu (Verteiler, FI-Schalter, Leitungen, Steckdosen)
• Neues Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen & Fliesen
• Abgehängte Decken mit LED-Spots in allen Räumen
• Häcker-Einbauküche in Hochglanzlack weiß inkl. Marken-E-Geräte (Siemens, Bosch)
• Gepflegte Möblierung im Wert von ca. 4.000 € - sofort vermietbar ohne Zusatzkosten

Gebäudesanierung WEG 2022 - abgeschlossen & finanziert
• Sanierungsvolumen: über 1,1 Millionen Euro, unter anderem für:
• Flachdach energetisch erneuert
• Fassaden, Sockel, Laubengänge & Balkone saniert
• Hausflure modernisiert (Bodenbeläge, Anstriche)
• Neue Geländersysteme & Abdichtungen
• Fachgerechte Umsetzung durch Architekturbüro & Handwerksbetriebe
• Finanzierung über WEG-Darlehen (15 Jahre, 2,21 % Zins)
• Die Wohnung hat 1.517/100.000 MEA und trägt anteilig zur Tilgung bei - transparent im Wirtschaftsplan ausgewiesen
• Anteil dieser Wohnung: über 16.687 € → Tilgung über Hausgeld (119,31 €/Monat), keine Sonderumlage, daher Planungssicherheit

Ausstattung & Extras
• Überdachter Südbalkon mit Stromanschluss & Licht
• Großer, abschließbarer Kellerraum
• Fester Außenstellplatz direkt am Haus
• Zentralheizung (Gas-Brennwert, Viessmann Vitocrossal 200, BJ ca. 2010)
• Energieausweis: 134 kWh/m²a (Klasse E)