Mehrfamilienhaus zum kaufen in Frankfurt-Nied

Zum Verkauf stehen vier gepflegte Mehrfamilienhäuser in Frankfurt-Nied mit insgesamt 24 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Die vermietbare Fläche beträgt rund 1.845 m² (davon ca. 1.765 m² Wohnen und 80 m² Gewerbe) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 4.700 m².

Der Bestand ist vollständig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 223.000 €. Etwa die Hälfte der Mietverhältnisse stammt noch aus älteren Verträgen, wodurch sich kurz- bis mittelfristig erhebliche Mietsteigerungspotenziale ergeben. Bei einer marktgerechten Anpassung auf 13–14 €/m² ergibt sich ein realistisch erzielbarer Ertrag von über 298.000 € jährlich.

Mit einem Kaufpreis von 6,8 Mio. € liegt der Quadratmeterpreis bei nur ca. 3.685 € pro m² – und damit deutlich unter dem Frankfurter Durchschnitt. Vergleichbare Bestandsobjekte werden häufig zu 4.500–6.000 € pro m² gehandelt. Dieser niedrige Einstiegspreis macht das Objekt besonders attraktiv für Bestandshalter und langfristige Investoren, die Wert auf stabile Erträge und Entwicklungspotenzial legen.

Das Projekt bietet zusätzlich langfristige Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten: Eine Abrissgenehmigung sowie ein Neubaukonzept liegen bereits vor. Dadurch kann das Objekt perspektivisch im Bestand saniert oder durch Neubau erweitert werden.