Erdgeschosswohnung in München-Obergiesing

Diese 1-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in München Obergiesing in Top Lage fußläufig zum Giesinger Bahnhof. Mit ca. 24 m² Wohnfläche bietet sie eine kompakte und funktionale Wohnlösung. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene abschließbare Duplex Garage. Die Wohnung steht derzeit leer uns ist renovierungsbedürftig. Beim Kaufpreis ist der Renovierungsaufwand bereits berücksichtigt. Die Garage ist aktuell vermietet für 50 Euro monatlich.
Die Stadt München würde aktuell für 2 Personen für diese Wohnung eine Kaltmiete von 1.000 Euro zuzüglich Nebenkosten 90 Euro und Heizung 150 Euro bezahlen. Sie ist daher als Kapitalanlage perfekt geeignet. Jedoch auch zum Selbstbezug oder für das studierende Kind kann die Wohnung wunderschön hergerichtet werden. Dank der Lage ist man schnell in der U-Bahn oder S-Bahn.
Das Wohngeld ist aktuell mit 394 Euro sehr hoch. ACHTUNG, Umlagefähig davon waren 300 Euro da der vorherige Mieter in diesem APP eine Brunata Heizungsabrechnung von über 3.000 Euro hatte. Durch den jährlichen neuen Wirtschaftsplan wird bei einem sparsameren Mieter automatisch das Wohngeld auch wieder niedriger.
Somit hat man mit dieser Wohnung eine hervorragende Möglichkeit einer hohen Rendite.

Der Verkauf erfolgt von Privat ohne Provision.
Bilder von Innen folgen noch.
Nach den ersten 3 Tagen können auch nicht Premium Mitglieder anfragen. Leider ist das nicht anders bei Immoscout buchbar.