Haus zum kaufen in Erlangen-Dechsendorf

Zum Verkauf stehen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende und architektonisch ansprechende Doppelhaushälften in Massivbauweise. Eine der beiden Einheiten steht bereits leer, die zweite wird in absehbarer Zeit frei und kann dann ebenfalls selbst genutzt oder vermietet werden.

Beide Häuser präsentieren sich auf einem großzügigen Grundstück von insgesamt 1.296 m², das durch seine schöne Bepflanzung und gewachsene Struktur einen hohen Grad an Privatsphäre bietet. Die Gärten sind liebevoll angelegt, uneinsehbar und laden zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein – eine wahre Oase der Ruhe.

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Windfang, von dem aus das Gäste-WC erreichbar ist. Über die Diele gelangt man in den Essbereich mit offener Küche. Dieser Raum bietet viel Platz für gemeinsame Kochabende.

Das ebenfalls von der Diele aus erreichbare Wohnzimmer mit ca. 27 m² Wohnfläche besticht durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Hier entsteht ein harmonischer Mittelpunkt des Hauses – ideal zum Wohlfühlen und Entspannen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich sowohl als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und verfügt über ausreichend Platz und Tageslicht.

Das ausgebaute Studio unter dem Dach bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Rückzugsort, Homeoffice, Atelier, Spielzimmer oder Hobbyraum. Durch die Dachschrägen entsteht hier ein besonders gemütliches Wohngefühl.

Der Keller bietet reichlich Stauraum und ist in mehrere Räume unterteilt: einen Kellerraum, einen Vorratsraum, einen Waschraum sowie den Heizungsraum mit einer Ölheizung und Öltank.

Im Haus sind Rollläden vorhanden (mit Ausnahme der Dachflächenfenster und des Gäste-WCs), was für zusätzlichen Komfort und Sicherheit sorgt. Die Gebäude sind solide gebaut und gepflegt, sodass sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen möglich ist.

Durch die Kombination aus zwei separaten Haushälften eröffnen sich vielfältige Optionen: Die Nutzung einer Hälfte zum Eigenbedarf und Vermietung der anderen, Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder Kombination aus Wohnen Arbeiten.

Diese beiden charmanten Doppelhaushälften überzeugen durch ihre großzügige Raumaufteilung, das schöne Grundstück und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für die Familie, als Investitionsobjekt oder für gemeinsames Wohnen mit mehreren Generationen – hier finden Sie ein Angebot mit viel Potenzial und Wohlfühlcharakter.