Maisonette-Wohnung in Berlin-Steglitz

Aktuell zwei Einheiten – teilgewerbliche Nutzung möglich

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, Flexibilität und Atmosphäre: Die ehemals als Maisonette konzipierte Einheit wurde von den jetzigen Eigentümern in zwei separate, vollwertige Bereiche aufgeteilt – lässt sich jedoch mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer zusammenhängenden Maisonette-Wohnung verbinden. Laut Teilungserklärung und Grundbuch handelt es sich weiterhin um eine Einheit im Wohnungseigentum, die teilgewerblich genutzt werden kann.

Das Gebäude selbst wurde 2003 in solider Bauweise errichtet und präsentiert sich insgesamt gepflegt und modern. Es umfasst im Erdgeschoss eine ruhige Gewerbeeinheit, im ersten und zweiten Obergeschoss jeweils eine Wohnung – die hier zum Verkauf stehende Einheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss.

1. Obergeschoss – ca. 100 m² flexibel nutzbare Fläche

Über einen kompakten Eingangsbereich gelangt man in eine helle und vielseitig nutzbare Ebene, die aktuell als Praxis- bzw. Officefläche dient.

Ein zentraler Flur verbindet alle Räume miteinander.
Geradezu befindet sich ein modernes Duschbad, daneben eine großzügige Teeküche mit ausreichend Platz für Besprechungen oder Pausen.

Das Herzstück dieser Etage ist ein lichtdurchfluteter Hauptraum mit ca. 50 m², der durch große Fensterflächen und klare Linien besticht – ideal als Studio, Büro oder großzügiger Wohnbereich.
Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer mit ca. 16 m² und ca. 18 m².

In der kleinen Diele besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Treppenaufgang zur oberen Etage wieder zu öffnen und damit den ursprünglichen Maisonette-Charakter wiederherzustellen.

2. Obergeschoss – ca. 100 m² moderner Wohnkomfort mit Kamin und Balkon

Das zweite Obergeschoss überzeugt durch seine offene, wohnliche Gestaltung.
Der Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m² geht fließend in eine moderne Küche mit ca. 15 m² über. Hier sorgen große Fensterfronten für eine helle, freundliche Atmosphäre und den Blick in die grüne Umgebung.

Besonderes Highlight ist der Zweiseiten-Kamin, der sowohl im Wohn- als auch im Essbereich für eine warme, gemütliche Stimmung sorgt.

Vom Wohnbereich aus öffnet sich der Balkon mit Blick auf die Baumkronen der Nachbarschaft und in den gemeinschaftlich genutzten Garten. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettboden und isolierverglasten Fenstern unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand.

Darüber hinaus steht den Bewohnern des Hauses eine gemeinsame Dachterrasse zur Verfügung, die zum Entspannen oder geselligen Beisammensein einlädt.